珠海挂拍地块总价高达14.4亿 若成交将成为今年地王

来源：八闽商会 | 发布时间：2012/11/5 | 浏览量：472

    记者从珠海市国土资源局获悉，时隔一年之后，“地王”频出的唐家湾情侣北路再次成为热点。该地推出一块12万平方米的商住用地，起拍楼面地价为每平方米5000元，以挂拍最高容积率计算起拍总价达14 .48亿元，若顺利拍出将成为今年新“地王”。业内人士分析，该地块将来开发的楼盘，每平方米房价起码得一万多。

 

　　起拍楼面价5000元/平方米

 

　　据了解，该地段编号为珠国土储2012-13的地块，位于唐家湾情侣北路南段，总面积为123292.19平方米，分为三个地块，面积分别为52757 .32平方米、37335 .97平方米、33198.90平方米，规划土地用途为二类住宅和商业用地。地块的起拍楼面地价为每平方米5000元，不设保留价，即有人报价就将成交。若按底价成交，5000元的单价将成为本年度的新“地王”，以最高容积率计算的话，地块的总价将是14.48亿元。

 

　　境内自然人均可竞买

 

　　南都记者获悉，该地块要求，每户住宅阳台的水平投影总面积，占每套建筑面积的比例不得大于28%。记者留意到，该地块在容积率方面比较灵活，3地块可统一规划，在总建筑规模不变的前提下适当调整平衡各地块容积率指标。对竞买者的要求则比较简单，境内自然人、法人或其他组织都可以参与竞买，并且接受联合竞买。

 

　　附近地段“地王”频出

 

　　据介绍，该地块所处的地段是唐家湾的填海区，属海景地块，附近拍出的地块价格均不低，分别在2009年和2011年拍出当年度单价的“地王”。2009年，格力地产以楼面地价每平方米7400元的价格，拿下该地段30多万平方米的地块，成为当年的“地王”;2011年10月底，该地段面积近23万平方米的商住用地，以每平方米6000元的楼面地价成交，再度成为当年的“地王”。

 

　　[业内分析]

 

　　该地段房价将在万元以上

 

　　“即使按底价成交，该地块上的最低房价每平方米也要一万多。”有业内人士认为，该地段由于地处海岸线上，是珠海规划中的豪宅区，加上高企的地价，将来房价肯定不会低。在目前房地产调控的情况下，开发商拿地相对比较谨慎一些，估计这类地块，一般中小型的开发商不容易“吃”下去，对大开发商的吸引力会比较大。