10月份5宗商住土地顺利成交 珠海土地市场呈上升趋势

来源：八闽商会 | 发布时间：2012/11/1 | 浏览量：490

     单从溢价率来看，“珠国土储2012-09”可以算是本月份甚至本年度土地市场一个小小的高潮。但在这之前，市场已有铺垫。本月份，算上这块地，珠海土地市场一共有五块商住用地顺利出让。其中，华发分别拿下唐家湾港湾大道东侧、总部南路北侧以及珠海大道的“大风车”地块两块地。时代地产10月24日拿下西区平沙镇升平大道北侧，总面积约8万平方米的两块商住用地。而这一切仅发生在三个星期以内。

 

　　从九月份开始，珠海土地市场就开始呈上升趋势。9月新增挂牌土地10宗、成交5宗;9月珠海终于实现了2012年的首宗商住用地成交，长达10月之久无商住用地成交的局面终被打破。成交的五宗土地中有2宗商住土地。而到10月份，商住土地成交数上升到5宗。

 

　　但对于土地市场回暖的说法，部分业内人士持较为保守的态度。“很多土地成功出让，珠海还是地块本身的优质性。只能作为个案分析。去年市场处于调控中，西区也成功拍出4300元的地王，而这块地对后市任何带动都没有。”左岸地产总经理李炳亮认为。

 

　　但也有业内人士认为，10月份5宗商住土地顺利成交，对市场来讲确实是积极的信号。“当前开发商拿地的信心确实高了很多，他们更多还是看好明年以后的市场。”张舸说。“而从现在的情况来看，拿地的成本还是较低的。”

 

　　王军也认为，今年上半年，由于调控较为严厉，市场走势不明朗，开发商拿地趋于保守。从下半年开始，市场筑底企稳的态势已经很明朗，因此开发商也开始为未来进行土地储备。“当前市场还谈不上回暖。但开发商不可能等到所有利好都兑现才开始拿地。”王军说，“这一个月土地市场的走势具有指标意义。下一阶段土地市场也许不会大规模的溢价发生。但开发商拿地的意愿会逐渐增强。”