广州将北京等地隐秘的“限售”首次公开化，也揭开了地方政府调控房价的面纱。

9月24日，广州国土房管局通过其官方微博证实，拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。

25日本报记者从广州多个开发商及代理机构人士处确认，上述限售已经通知到企业和项目。涉及公司包括合景泰富、新世界、新鸿基、越秀、珠江、长实等，涉及珠江新城、大学城、金沙洲等区域至少20个项目。

而这种方式，却正在成为更多地方政府的选择。据本报从北京一位接近住建部门的开发商处了解到，北京目前也在对部分高端住宅进行新一轮“限售”。

这背后，是本轮地产调控至今，房价上涨压力仍然很大。住建部有关负责人近日表示，将适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。在正在进行中的楼市销售黄金期，各地政府都在加紧布控。

开发商观望

本报记者向多个项目开发商了解到，他们已经接到国土房管局的口头通知，即将进行限售。

位于珠江新城的颐德公馆（楼盘资料）就明确表示确实收到限售通知，但是，广州市房管局未公开“异常高价”的任何具体红线标准。

在未敲定实施细节前，开发商还在“拉锯”和观望。多个本拟在四季度推出高端房源的广州开发商人士表示，限售消息出来后，可能要考虑推迟上市。“不可能降价，我们这个项目单价差不多5万/平方米，再降也降不到政府希望的水平。”珠江新城一开发商也明确表示，公司会放缓销售进度。

“国土房管局没有明确说单价多少以上不可以卖，无非是在豪宅的上市节奏上进行控制，批量发放预售证，比如报了100套，只发放1/3，以防止豪宅成交量太大，全市房价被拉高，结构性大涨。”合富辉煌首席分析师黎文江对本报记者说。

黎据此认为，这个措施对市场的影响不大，因为豪宅的销售节奏本来就慢。但另一不愿公开姓名的开发商人士则表示，今年三季度开始广州豪宅集中放量，各家的产品都差不多，如果进行上述控制，则会加大项目之间的竞争，对销售肯定有影响。

对于广州此番举措，广州方圆市场分师邓浩志称，一旦落地，或成近期全国首个公开限售城市。