广深等存量房数据系统建成 新房产税技术障碍扫清

来源：八闽商会 | 发布时间：2012/9/24 | 浏览量：417

     据《经济参考报》报道，广州、杭州、深圳、南京等重点城市已基本完成居民存量房统计。接近国家税务总局人士指出，一些城市在数据积累、批量评估技术以及机构设置方面已经具备了开征房地产税的条件。西部的一些大城市也已启动存量房系统的设计工作，有的大城市已经把80%的存量房调查清楚，这为启动房产税试点等方面扫清了技术障碍。

 

　　对存量房征税

 

　　各地积极备战

 

　　杭州市政府相关部门人士表示，杭州目前正在做相关方面准备。“现阶段还在制定实施细则，并未进入实质性操作阶段，试点时间也未确定。”

 

　　深圳市地税局相关人士表示，虽然现在还没有接到上级通知说深圳是否开征，何时开征。但是，未来一旦开征房产税，存量房产的登记信息是一个重要基础。“我们专门成立了存量房按评估价格征税领导小组，目前已先行应用于工业和商业房地产的房产税征管，未来也会涉及对城市居民自住性房产的存量房部分进行评估。”

 

　　虽然广州市未能给出任何答复，但在此之前，4月10日，广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清曾表示，广东正在研究将目前房地产税收主要从交易环节征收改为主要从保有环节征收。

 

　　批量评估技术

 

　　已经成熟运用

 

　　北大-林肯土地政策与城市发展研究中心主任满燕云认为，目前，批量评估技术已经普遍应用于二手房交易契税计税价值核定，相对于按照申报价值征税，前者有效遏制了“阴阳合同”等偷税漏税违法行为，并增加了地方财政收入，深圳、杭州、丹东等城市在这方面已经达到了国内甚至世界先进水平，这一技术也可以应用于存量房房地产税。资料显示，该中心在房地产税批量评估领域与国家税务总局有合作关系。

 

　　上海重庆模式

 

　　不属于存量税

 

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，先行房产税试点的上海与重庆，是对增量房征税，而这并不能解决房地产行业的投机泡沫。因此，对存量房征税才是重中之重。

 

　　刘桓表示，由于住房不是投机品，因此，可以有效遏制投机行为的房产税是一定会实行的。满燕云表示，开征房产税并不会普遍加大购房者负担。她认为，重庆房产税试点，存量房免税面积高达180平方米，而中国50%的家庭存量房面积在90平方米左右。“未来新增房产税试点的税基应当扩大，做到普遍征收，通过税收豁免等方式将实际纳税家庭数量控制在总量的50%甚至30%的范围内。房产税主要是针对多套房和大户型的房主。房产税的靶子还是很精确地用来调节收入差距，不会误伤无辜。”满燕云认为，高龄、低收入人群所拥有的房产也有望免征房产税