冰冻：一手签约连降三月 火热：二手成交连涨两月

来源：八闽商会 | 发布时间：2012/9/23 | 浏览量：436

     近日，珠海市统计局官网公布了《2012年8月度房地产开发与经营》报表。数据显示，8月份楼市出现怪异现象，一手市场成交连续三个月呈现下滑趋势，而二手楼市却延续上个月的上升态势，8月份依旧保持小幅上涨。

 

　　8月份一手成交环比降3 .74%

 

　　数据显示，1-8月份一手商品房销售面积为150 .64万平方米，推算8月份销售面积为19.54万平方米。

 

　　据了解，7月份珠海市全市商品房销售面积为20 .30万平方米，8月份降幅为3.74%。业内人士表示，降幅在5%以内都算是市场波动的正常范围。

 

　　8月份二手成交面积创年内新高

 

　　虽然一手数据出现了小幅下滑，但是二手数据呈现出来的是小幅上涨。

 

　　1-8月份，二手房交易面积为64.78万平方米，而1-7月份的成交面积为53.35万平方米。

 

　　与7月份相比，8月份成交面积环比出现了9.38%的微小涨幅。正顺地产负责人说，最近这段时间二手市场有所好转，但是有不少刚需已经在这几个月陆续出手。

 

　　记者发现，这是全市二手房销售面积环比连续两月出现上涨的情况。6月份，全市二手房成交面积为8.63万平方米，从7月份开始，就出现了21.09%的较高涨幅。8月份，虽然涨幅不大，但是却成为了今年二手房单月成交冠军。

 

　　业界分析认为，一手颓势是因为5月份表现太好。当时开发商以价换量，单月创下今年最高(27.4万平方米)，而之后市场步入平稳期。而二手成交虽然有所增长，但整体与去年同期相比，仍有不少差距，也属于正常。

 

　　房价依旧“安全”

 

　　通过对数据的分析，记者发现8月份的销售均价为10894.42元/平方米，依旧在11285元/平方米的限价范围之内。

 

　　7月份均价为9277.29元/平方米，成为今年首个月均价低于万元的月份。8月份环比之下，涨幅达到了17.43%。

 

　　记者发现，从5月份开始，虽然成交量出现了暴增，但是房价基本上都是在11000元/平方米之下。业内人士表示，刚需楼盘的成交占据主力是导致这种现象产生的主要原因。