澳门运输工务司司长刘仕尧前年推出控制楼市的“刘十招”，如今却被不断飙升的楼价“嘲笑”。据澳门财政局近日公布的数据显示，今年2月至6月，房价从每平方米41201元涨至58976元(澳门元，下同)的历史新高，4个月竟然上涨4成。澳门政府工作小组前晚发出新闻稿表示，市场在一定程度上过热，将从四方面研究对策：即按揭、税务、楼花销售手法及加快建筑项目审批流程；还表示有可能推出抑制楼价的新措施。

　　香港昨日出台10项措施

　　目前，香港楼价也呈上升之势。有香港媒体报道，自香港特首梁振英于今年3月底上任以来，楼价已上升7%。昨日，梁振英在黄昏时间突然召开记者会，宣布推出10项措施以稳定楼价，包括出售830个剩余的居者有其屋(居屋)单位和1000个“置安心”单位；加快预售未建成楼宇，同时加快审批程序；加推地皮；加推住宅用地等。

　　近期，从内地到港澳，楼市调控有紧锣密鼓之势。内地有多部委密集表态，其中，财政部部长谢旭人29日表示，要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。同时，他还重申，将稳步推进个人住房房产税改革试点。

　　昨日，内地股市以新低收盘，2000点大关岌岌可危。内地及澳门、香港下猛药调控楼市的消息，相信会令A股及港股进一步承压。

　　小户型房价升得最快

　　今年以来，澳门楼价高烧不退：6月份均价58976元/平方米，第2季度均价55427元/平方米。比春节升4成，比第1季度则升约2成。其中离横琴最近的路环(尤其是路凼城)，因多个豪宅项目，飙价最高。凼仔第2季度成交均价78197元/平方米，其次是凼仔66804元/平方米，与拱北接壤的老城区澳门半岛最低，47461元/平方米。澳门统计局数据显示，小户型房价升得最快。有澳门地产人士也指出，今年的小户型升幅尤为惊人。如黑沙环新填海区的一个700呎(约65平)楼花盘，1月份售价不足300万，半年后涨到约400万。从财政局公布的住宅缴交印花税的均价，即便是往日稍偏远区(如黑沙环及佑汉区)，十余年楼龄的小户型均价也近5万/平方米。

　　与飙升的楼价相比，澳府的应对相当滞后，只得陈年“辣招”：2010年，澳门政府成立促进房地产市场可持续发展工作小组，运输工务司司长刘仕尧任组长，陆续推出十项措施，俗称“刘十招”，包括：征转移税、提高首付比例、制订规范中介活动、“楼花”销售法律制度、提高市场信息透明度等。此外，去年还推出征收特别印花税的辣招。

　　地产界支持继续征收印花税

　　目前，澳门政府工作小组初步决定从四个方面着手，不排除会进一步强化现行措施或推出新措施，遏止过度投机。

　　对于特别印花税，小组初步认为该政府有存续的必要。地产业界普遍支持，认为现在还不是取消特别印花税时机，宜“不变应万变”。中原(澳门)董事石宝德认为，取消特别印花税，应留待楼市下调时。议员以及业界多呼吁以更多猛药应对楼价。但也有地产界人士对此持有争议。美联澳门行政总裁张一辉说，当前经济并非相当理想，外围市场波动，下半年楼市有潜在风险，政府宜多观察数月市况再作决定，不宜急于推出其他调控措施。

　　飙涨原因

　　“辣招”不全

　　街坊总会副理事长梁庆球说，“刘十招”实施后，当中有关楼花买卖、规管地产中介等遏抑炒卖的措施仍未出台，导致楼价未能调整至合理水平。诸多议员则纷纷评价，“刘虚招”、炒风依然、不够辣、“流十招”。

　　资金太充裕

　　工作小组前晚的新闻稿则认为，目前外围经济变化不断，尤其是低息环境与资金充裕的情况，构成了楼市波动的重要因素之一。澳门特区政府对此高度重视，并关注本地通胀的新形势分析，同时进行客观评估，以备制订新预案。

　　供应不足

　　有银行业者认为，楼市升势快，主要因供应不足，特别是细价楼犹如“奇货可居”，加速了对楼市的需求。同时，低息环境加上租房市场火热，有能力者欠缺投资选择，纷纷投资物业憧憬升值。有地产商则指出，目前《城规法》、《土地法》未出台，发展商自然选择静观其变。新楼供应要足，需政府不同部门都提升效率，才可鼓励发展商重建、改建住宅项目。

　　新措施猜想

　　帮扶首次置业者

　　对于澳门政府的“新措施”，有银行业人士认为非常有必要，但若提高首付比例，恐怕让首次购房者以及改善型的刚性需求一族难捱。参考最近数月向银行申请按揭者多为楼换楼，改善生活，所以对二套房提高首付也可能打击刚性需求。对豪宅物业提高首付，该人士建议实行。该人士还建议，针对首次购房者推出限价楼，并加快建筑项目的审批程序以增加供应是长远之策。地产业总商会会长钟小健则建议，对首次置业居民采取利息补贴或现金资助等措施，减轻压力。尤其对于难于短期内享受公屋措施的夹心层。

　　加大公屋供应

　　市场归市场，政府归政府。这是澳门楼市调控一个方面，自从本届政府调控以来，正陆续在建、规划2万余公屋。钟小健认为，政府未来应增加更多经济房屋(类似内地经适房)、社会房屋(类似内地公租房)，以解决居民住房问题。

　　遏制外来购房者

　　石宝德认为，应针对外地投资者征收重税，或参考香港方法，实施“澳人澳地”。但石宝德又指出，毕竟现在澳门楼市的买家以本地人为主，这些措施未能解决核心问题。他认为，澳门楼市的大问题是供不应求，增加供应才是最佳方法。