珠海“豪宅”价格界定大幅降低 市售约一成项目“被豪宅”

来源：八闽商会 | 发布时间：2012/8/30 | 浏览量：460

随着8月23日，珠海市住规建局公布《关于2012年上半年我市主城区新建住房平均交易价格的公告》，下半年（2012年07月1日起至2012年12月31日止），主城区范围可享受购买普通住房优惠政策的价格范围为16321.59元/平方米以下。

　　 而珠海2012年上半年主城区范围可享受购买普通住房优惠政策的价格范围为21453.57元/平方米以下，相较之下“优惠界限”大幅下降了5131.98元/平方米，更多的项目将“被豪宅”。

　　 这是继今年上半年“普通住宅”标准收紧，“豪宅”范围扩大之后的又一次调整，今年2月，珠海市公布，1月1日起，珠海主城区住房平均交易价格执行新标准14898.31元/平方米。均价调整后，“豪宅”的价格界定为21453.57元/平方米，此前则是22942.14元/平方米。

　　 据了解，新标准执行以后，单价16321.59元/平方米以上的住宅将比普通住宅多交1.5%契税。该分界线的认定标准将以正式商品房屋买卖合同签订时间为准。即7月1日之前签订合同的房子，一律以原先的分界线进行认定。

　　 “豪宅”多交1.5%契税

　　 《关于2012年上半年我市主城区新建住房平均交易价格的公告》指出，2012年上半年，我市主城区的新建住房平均交易价格（新建住房价格）为11334.44元/平方米。

　　 2012年07月1日起至2012年12月31日止，主城区范围可享受购买普通住房优惠政策的价格范围为16321.59元/平方米以下（11334.44元/平方米×1.44，按照建筑面积计算，含本数）。

　　 据相关政策，豪宅与普通住宅在契税方面的税率有所不同。普通住宅为房价的1.5%，非普通住宅则要交房价的3%。以一套均价为17000元/平方米，面积100平方米的住宅为例。

　　 在分界线未下移之前，该住宅需交的契税为25500元。但分界线下移后，该住宅升级为豪宅，需交的契税则为原先的两倍，为51000元。

　　 认定时间以正式商品房屋买卖合同签订时间为准

　　 新分界线执行的时间为2012年7月1日至12月31日，但如果购房者在7月1日之前买了单价在16321.59元/平方米与21453元/平方米之间的期房，并于7月1日后才入住，那他的住宅是算普通住宅还是豪宅呢？

　　 住建局发布的公告强调，这方面的认定标准，将以正式商品房屋买卖合同签订时间为准。如果购房者在7月1日之前签订了购房合同，即使他的住宅价格高于16321.59元/平方米但低于21453元/平方米，则仍按普通住宅标准交契税。即1.5%的契税。