近日，因暑期客流暴增，拱北口岸过关人群从大厅排到广场，不少去澳门上班的人迟到。新通道无疑将提供交通便利。

　　粤澳新通道还没建成，澳门一侧区域的楼价已经暴涨。澳门政府前日刊登公报，首个经济房屋(类似内地经适房)青葱大厦平均价格为每平方呎1351元(澳门元，下同)，较上个“经适房”项目湖畔大厦高出14%。该区商品房在两个月内涨了15%-20%，但靠近新通道的珠海一侧，几乎没有地块来规划新的商业区。有澳门地产人士称，即使青葱大厦房价已高，但仍有上涨空间，因有新通道的利好消息支撑。

　　青葱大厦正好位于新通道出口处

　　备受关注的澳门青洲经济房屋，前日迎来定价消息。青洲坊Lote4地段经济房屋，命名为青葱大厦，将于9月11日起预售，房屋局昨日向获甄选家庭寄发选楼通知信。青葱大厦由2座楼高37及27层的楼宇组成，可提供500套“经适房”。

　　青葱大厦邻近鸭涌马路、南粤批发市场对面，正好位于规划设想中粤澳新通道(拱北口岸附属口岸)澳门出口处。经济房屋的定价依据申请家庭购买力、楼宇地点等确定。每套房屋按照不同户型的朝向、位置、面积及类型等，价格不同。

　　青洲楼价两个月涨两成

　　与之前的“经适房”项目永宁广场相比，湖畔大厦的地区系数多了3%。而青葱大厦的地区系数再提高一个百分点，参考的收入上限也提高。永宁广场和青葱大厦同在北区，湖畔大厦则位于楼价较贵的氹仔。澳门政府对青葱大厦的定价，竟比湖畔大厦高出14%，表现出北区的区位优势正在提升。

　　澳门地产发展商会会长陆惠德表示，青洲过去一向不是居民居住、投资的热门区域。但是，建设粤澳新通道的消息公布后，该区楼价两个月内升15%-20%，楼花平均每平方呎涨了近360元。陆惠德认为，未来配合新通道发展规划，青洲发展潜力可观，因此认为青洲“经适房”定价较高反映出了市场的投资热点，并相信以后这些“经适房”仍有升值潜力。

　　而对于定价是否偏高，澳门地产界意见不一。有的人认为偏高，反映粤澳新通道对该区楼市的带动作用。也有人认为合理，因近年建筑成本上升，拉高建筑成本，售价随之上升。如普通带装修的楼房，目前每平方呎建筑成本为1000—1500元。

　　“经适房”16年后可出售

　　青葱大厦的补贴比率为51.1%。即过了16年禁售期之后，业主若按普通商品房出售，必须把售价的51.1%返还予特区政府。澳门房屋局称，该数据系聘请三家专业物业估值公司估价，还考虑到市场价格、经济增长预测等因素。

　　按照目前青洲“经适房”每平方呎价格超过1300元计算，假设及时出售(实际需过了16年)，补贴比率51.1%，折算市场价约2600元。而实际上，目前青洲本地的楼价平均每平方呎超过3000元。因此，有业界观点认为，政府定价并未偏高。

　　(注：1平方呎约等于0.0929平方米)

　　新闻分析

　　澳门热闹 珠海平静

　　澳门青洲区有4个公屋发展地段，占地面积共2万多平方米，规划居住人口逾万人，将成为重要的居住区。而统计数据显示，预计广东城轨完全开通后，每日可为珠海新增29.8万人的客流，至2020年增加40万人。考虑到西北区发展相对滞后，又是公屋重点区域，因此澳门政府提出建新通道连接城轨珠海站(拱北)。新通道澳门一侧将建设综合建筑群，包括出入境联检大楼、城轨站、公交转乘站、的士站、停车场、会展场地、经济型酒店等。

　　相对澳门那边厢的火爆情景，珠海这头地产界却称“新通道的利好难照进现实，难以拉动片区楼市。”景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军说，拱北的土地资源已经非常少，而且拱北本来就有城轨和港珠澳大桥等利好，所以不会因为这样一条通道的消息而刺激这个片区楼价暴涨。“这个利好最多算是锦上添花吧，对于拱北楼市不会有大的改变。”唐铁军评论说。

　　在新通道的珠海一侧，几乎没有太大的发挥空间，仅剩三块小空地，其中一块为华发规划的高层商业用地，其它的两块地分别是市政用地和军队用地。有地产界人士称，要想炒热住宅以及商业地产，除非对粤海国际花园(城轨站旁)进行拆迁，空出土地来规划商业楼宇。而这一切只是想法而已。对于新通道，澳门一侧规划得十分热闹，珠海这边则是一片平静。