最大豪宅群已停工 澳府宣布已批出的五幅地块无效

来源：八闽商会 | 发布时间：2012/8/16 | 浏览量：470

      昨日，澳门政府正式宣布，由前司长欧文龙批出的机场对面五幅地块无效。欧文龙已于今年5月底被重判。这五幅地块，是欧文龙受贿于香港富豪刘銮雄(大刘)而批出的。大刘在地块上开工兴建“最大豪宅群”，已抢在欧文龙案开庭前预售。地产业界普遍认为，如果大刘能将地块开发成功，预计纯利可达230亿元(港币，下同)。不过，因澳府启动收地程序，宣布批地无效，230亿元已经泡汤。

 

　　“大刘”可在15日内提出异议

 

　　澳门政府公报昨日刊登运输工务司司长批示，宣告前司长欧文龙于2006年批出的机场对面地块无效。批示称，鉴于终审法院判决欧文龙出现犯罪干预而沾上瑕疵，故有关批地的意见书、合同等均无效。欧文龙涉嫌从刘銮雄手中收受2000万元，批出上述地块。

 

　　今年6月，澳门政府展开收地的法律、行政程序，向利害关系人提交预审通知。其后刘銮雄控制的M oonO cean公司(获批方)提交了书面意见，表示不同意。双方均未公布意见书以及预审的详细内容。澳门政府发言人昨日称，政府经分析后，正式宣告批地无效。

 

　　刘銮雄控制的香港上市公司华人置业集团称，前日已收到澳门政府的通知，旗下的M oonO cean公司可在15日内提出异议声明，并向澳门中级法院提出上诉。华人置业集团正就应采取的行动，咨询法律意见。

 

　　“现任司长并没违规”

 

　　这一贿赂案，被赋予异常复杂的法律程序。涉嫌行贿方以另案起诉，被控行贿和清洗黑钱罪，将于下月17日在澳门初级法院开审。刘銮雄数次否认行贿，并一早聘请了澳门著名律师欧安利辩护，欧安利却在近期宣布和刘銮雄“分手”。刘銮雄短期内很难找到熟悉案情的律师，形势非常不利，而且案外有案。去年，现任司长刘仕尧把5幅地块合一并增加周边地块，允许修改用途成为“最大豪宅群”。目前争议的焦点在于加批的合法性。澳门政府一名法律人士告诉南都记者，其认为现任司长加批行为合法，但依据的法律基础无效，导致加批无效。“现任司长并没违规，只是前任犯罪导致了加批无效。”

 

　　至于去年的加批，澳门政府发言人昨日称，将依法跟进并适时公布调查结果。

 

　　财政局主动给买家退税

 

　　因为加批，相关地块得以迅速动工，并在欧文龙案开庭前预售楼花。不少澳门市民购买楼花，并且已经缴纳印花税。一些买家代表对于收地不满，认为缴税意味着政府已经认同交易。不过澳门财政局昨日称，买家们只要获得发展商退还的楼款，即可凭有关资料申请退还税款。该局还宣布专门在三个地方接受申请，包括北区、南湾、凼仔。“这意味着要买家找开发商退款，如果发生纠纷是他们之间的事。”有澳门法律人士昨日称，如果行政部门能够配合办理退款手续，可减少纠纷。

 

　　南都记者昨日在澳门现场看到，地块尚处于基础建设阶段，还没有盖起地面楼层，目前已经停工。华人置业此前曾表示，已向这一住宅项目投资28亿元，预售出304个住宅单位，并收取了3.84亿元的订金。该公司也曾表示，如果政府收地，可能取消售楼合同、退回订金。该项目的开发原本定于2014年完成。

 

　　新闻分析

 

　　已投28亿元　大刘腹背受敌

 

　　从今年4月至今，案情走向愈发对大刘不利。他实际上将面临两起案件：1、被控行贿、洗黑钱罪;2、状告澳门政府，力图挽回地块。

 

　　大刘究竟应该怎么办?众说纷纭。有人算了笔账，认为挽回地块更划算。被收的地块项目总建筑面积73万平方米，分4期，首期9座提供899套单位，均价约7万元/平方米。项目预计总投资逾200亿元，业内估计纯利润至少230亿元。目前华人置业公司已真金白银地投了28亿元，假如奋力一战，还有230亿元的远景。若就此认输不上诉，退还买家订金，则前功尽弃，不但亏损28亿，还要面临行贿罪名的判决。

 

　　而刑事案件，最高可能判数年徒刑。因此，澳门坊间有人开玩笑说，只要能赚230亿，大刘坐几年牢算什么。然而不管大刘主攻哪个方面，都将面临非常艰难的官司。

 

　　欧文龙案判决已经过去两个多月，澳门政府之所以昨日才宣告收地，是吸取在欧案前两个阶段被涉贿商人状告的教训，小心翼翼地走足了法律程序，以免许多程序上缺失或纰漏，将来会让政府败诉。这意味着，大刘能寻找到的法律漏洞不多。

 

　　当然，对于刑事案件，澳门的办案程序可以长达数年之久。但在生意场上，尤其是地产界，批出的地块又被政府收回，这意味着什么，人尽皆知。今日大刘已无呼风唤雨的手段，华人置业作为香港的上市公司，一旦股价重挫，后果会更严重。