珠海三旧改造让商业急剧膨胀 五年后综合体大翻身

来源：八闽商会 | 发布时间：2012/8/3 | 浏览量：472

     横琴大开发和三旧改造让珠海的商业体量急剧膨胀，城市综合体、大型购物商场相继出现，珠海商业格局正在发生变化。来自北上广深商业运作团队的介入，也为珠海带来了众多的世界一线品牌。未来的珠海，商业量将实现井喷，商业档次也将全面提升。珠海“无街可逛”的历史将被改写。

 

　　在建商业项目总量达218万平方米

 

　　“以后要逛街的地方可就不是只有吉大、拱北了，每个区域都会形成自己的商业中心。”在珠海商业运营十多年的周愚，现在正在新香洲运作一个全新的商业项目。

 

　　他告诉记者，珠海商业最大的特点就是多中心，弱中心，最终也就无中心了。但是，这一局面随着众多商业中心的出现将会得到彻底改变。

 

　　近日，在政府的“领导直播间”的网聊中，网友“小丸子”和“海之珠”说，珠海环境优美，但购物环境不理想，缺乏大型高档的购物中心。“这与珠海作为经济特区和珠江口西岸核心城市地位极其不符”。

 

　　香洲区委副书记、区长闫昊波则当场表示，已经确定将在梅溪、拱北、前山修建三个大型的城市综合体项目。

 

　　据了解，从2008年中海在珠海首次提出“城市综合体”概念后，不少以商业为主的城市综合体纷纷上马。2010年后，城市综合体迎来了建设高潮。万科珠宾花园、华发商都等一些类城市综合体项目浮出水面。据不完全统计，珠海市在建的综合体至少达到10个。

 

　　记者调查发现，目前珠海在建的城市综合体项目，除了已经面市的中海富华里外，还有中海环宇城、恒虹世纪广场、仁恒滨海中心、凤凰泰富、鸿鼎公馆、珠华商业广场、水岸华都等。

 

　　据合富辉煌市场部统计数据显示，这些项目的总体量达到218万平方米。从区域分布上看，这些综合体项目主要分布在拱北区域，而据珠海三旧改造的规划，拱北商贸中心将打造成以现代商贸理念和多功能综合体开发为主的新型CBD区域。

 

　　“以后基本上每个区域都会有自己的商业中心，每个商业中心都会有自己的特点。”周愚告诉记者，珠海的商业虽然以前发展比较慢，但是在城市升级之后，商业得益于城市利好，又将会成为推动城市发展的驱动力。

 

　　未来商业体量大、模式新、档次高

 

　　“现在逛街除了拱北就是吉大，你还能去什么地方呢?”谈起在珠海逛街，很多人都像小米这样感到无奈。而小米就是珠海万千白领中很普通的一个，她几乎每个月都会特意到广州、深圳或者澳门、香港去逛街。

 

　　“珠海的街没有什么好逛的，闭上眼睛都能知道自己逛到哪家店了。”小米向记者罗列，珠海的商业太少，种类不多，档次不高，品种不全……

 

　　在她看来，澳门的八佰伴、广州的天河城、深圳的万象城都是值得逛的，而且总是逛不够。“里面简直是包罗万象，很多品牌都在里面有专卖店，可以选择的东西太多了。即使不买，也能逛个够。”

 

　　从事商业运作的专家章文建告诉记者，现在的商业模式已经多样化了。从早期的百货商店、社区便利店、超市、专卖店，到近几年的shoppingm all，再到情景体验式shoppingpark，它不再仅仅是对有效消费人群的简单集合，而是集购物、休闲、美食、娱乐为一体的情景式体验购物中心。“和以往为了购物而体验不同的是，shopping park更注重体验，可以说是为了体验而购物。”

 

　　华发商用房产管理有限公司总经理吴捷表示：有6万平方米的华润万家“欢乐颂”大型购物中心、集中式商业以及定位高端的商业街组成的华发商都，就是以深圳万象城为参照。“华发商都融汇了许多国际尖端设计理念和国际先进商业运营模式，目标是打造成为国际一流的购物休闲天堂。”

 

　　业内人士告诉记者，珠海的商业起步虽然晚，但是起步都比较高，不仅体量大，而且商业模式都是最新的，招来的商家也都是高端的。“对于目前珠海的商业现状来说，完全会是一种颠覆。”

 

　　五年后逛街畅想曲

 

　　IM A X 3D

 

　　影视达人：坤哥

 

　　时间：2017年8月

 

　　区域：香洲、拱北

 

　　目的：阿凡达3

 

　　推荐选择：老香洲的IM AX3D影城、华融时代广场的耀莱成龙国际影城

 

　　坤哥是典型的逢新片必看，逢好影城必进。对他来说，曾经最痛苦的事，莫过于阿凡达1当年上映时，他没机会去东莞看IM A X 3D，在珠海看的普通3D效果完全不过瘾。当阿凡达2上映时，他果断地开车去东莞看了。“那种效果可真震撼，特技做得如此逼真，看得实在过瘾。”

 

　　2017年，听说阿凡达5又要上映了。坤哥这次可不慌了。“这两年，珠海早就引进IM A X 3D了，而且还不止一家。”坤哥说，老香洲那里一个综合体项目就引进了IMA X 3D影城，他之前去看过一次，虽然片子内容一般，但现场的3D观影效果很不错，与东莞的不相上下。不过这个影城看的人很多，估计排队要排很长时间，所以要去的话，他建议影迷们要提早订票，且要提前半小时到一个小时到现场。

 

　　除了老香洲，坤哥建议的另外一个影城则是位于拱北迎宾南路上的华融时代广场。华融时代广场自从2013年面市以来，就引进了很多品牌商业，其中耀莱成龙国际影城就是其中之一。

 

　　“这可是五星级影院呀。”坤哥说，影院放映设备采用意大利进口的CHRI S TI E的 胶 片 机 和C H R IST IE2K的数字机;银幕采用进口的H arkness1.8和H arkness1.4的数字银幕。影院超大影厅配备了17米高24米宽的巨幅无缝银幕，每个厅的音响设备和声学环境全面超过五星级标准，座椅全部采用最新型豪华航空座椅，每个座椅间的间隔也比普通影院的大，能让观众有更多的活动空间，给观众提供最舒适的国际一流视觉效果，让观众在享受美轮美奂的视觉效果同时，感受到无与伦比的震撼音效，切身体会电影带来的饕餮盛宴。

 

　　“虽然这不是IM A X影院，但观看3D的效果却不差。”坤哥说，这里的观影特点是非常的舒适，而且更重要的是该影院是成龙主题电影院，如果是成龙迷的话，还可以在影院现场感受到以成龙影片中的道具和海报为主题的布置。

 

　　国际品牌

 

　　购物达人：AMMA

 

　　时间：2017年

 

　　区域：拱北、老香洲、前山、南湾

 

　　推荐选择：扬名广场二期、华发商都、华融时代广场、保利达广场、中海环宇城、中海富华里

 

　　AMMA在网上开了一家淘宝店，做香港、澳门代购，所以以前她逛街的地点最多的就是香港和澳门。“买的最多的就是化妆品、包包和服装了。品牌多，价格实惠。”AMMA说，五年前，生意非常好，每个月去掉成本能净赚四五千元，但是现在，网店关了，她在拱北开了一家特色精品店，生意还不错。

 

　　“以前，很多珠海人都去香港、澳门购物。但是现在，很多人会在珠海当地购物。”AMMA说，这几年，珠海的商业变化很大。五年前，珠海可以逛街的地方除了茂业百货就是九州城一带，要不然就到拱北口岸地下去，但对于她来说，一年都去不了三次，除了款式不够新潮之外，更重要的是，整体档次在AMMA看来比较低。她想买一些奢侈品牌，如GUCCI、CHANEL等几乎都是在香港购买。

 

　　2017年的某一天，AMMA一个内地的朋友途径珠海去澳门玩，原定在珠海呆一晚就走的朋友听到AMMA的介绍后决定留下来逛街，最后走的时候居然多了一个旅行箱的东西!

 

　　AMMA说，现在虽然有很多大型的商场，但说实话没必要每个都去逛。如果是要非常高端的，她建议可以去南湾的华发商都看看，那里引进了一些不错的国际大牌，而且是按照深圳万象城来规划打造的，逛街的氛围也十分舒适。

 

　　如果是相对中高端的，拱北、香洲、前山都有不少商场可以逛，比如说拱北的华融时代广场，里面就有一些不错的休闲品牌，如ZARA、H&M、UNIQLO等等。“这些商场的定位虽然差不多，但品牌其实会有些区别，所以有时间的话倒是可以都去逛。”

 

　　EMMA是个有点小资情调的人，除了购买一些国际大品牌外，她一般偏爱那种特色店，正如她的店开在拱北富华里的社区商业街一样。“这里的商业街氛围很舒适，有家的感觉。走着走着看到一家店，进去看看，很容易收获惊喜。”EMMA说，这种特色店是她带朋友来逛得最多的地方。逛累了，随便找一家咖啡厅，晒晒太阳，品品咖啡，很惬意的生活。

 

　　建材产业

 

　　逛街达人：LEE

 

　　时间：2017年8月

 

　　区域：前山

 

　　目的：装修材料、家具

 

　　推荐选择：前山是珠海的建材集散地，聚集了世邦国际商贸中心、世邦家居四号馆，华夏陶瓷建材城、金海马家居、美家城家居。

 

　　2017年，LEE即将开始他的新房装修。这是他人生中的第二次装修。作为一个大老爷，第一次装修他几乎是撒手掌柜，只是开车带着妻子去前山采购，“那些地方又小又不好停车，还得在旁边等个几个小时。东家买一点，西家买一点，特别麻烦。”

 

　　这次的装修，LEE预算相对充足，几乎不用去那些无品牌的小建材店，直奔前山几大建材商场。

 

　　新开业不久的世邦国际商贸中心，是他和妻子的第一站。当时广告宣称超过50万平方米的综合体里面有建材街、家居馆、灯饰馆以及购物中心等等。在建材街，基本上主流的品牌都能找到，妻子看了几家品牌店后，初步选定了三款瓷砖，用本子将型号和价格记录了下来，之后他们又在家居馆里看了沙发、床、柜子等家具的款式。“这里的品牌虽然多，但比较中端，一些国际范的设计比较难找到。”随后，LEE又在旁边的世邦家居四号馆挑选了一套意大利品牌沙发，价格不便宜，一套下来2万多元。

 

　　花了一上午时间，装修和家居挑选了过半。LEE陪着妻子来到家居馆旁边的购物中心，这也是世邦国际商贸中心的一部分，超市、餐饮、休闲都有。LEE和妻子进入一家湘菜馆解决他们的午餐。“两个人，三个菜，不到100元钱。”

 

　　LEE下午又去附近其它几家建材商场逛，比对了之前选好的几个品牌价格后，恰逢华夏陶瓷建材城里搞瓷砖团购，他们在这里定好了一批不同型号的瓷砖。然后又在金海马家居选好了一款床垫，以及一款儿童房里的床。

 

　　“一天下来蛮累，但是和上次相比轻松不少。一天就可以将装修乃至后续的家居大部分购置齐全，我们接下来就是装修，装修的时间大概是两个月左右，这期间就是配合装修公司补充一些材料，然后装修完毕后再抽出几天时间将一些小的东西配齐就好了，如灯饰、餐桌、书桌等。”LEE说，上次装修，他妻子感觉蜕了一层皮，足足瘦了10斤。这次装修，他和妻子就感觉比较轻松，至少在购买材料和家具这块非常轻松，看中了，记下型号与价格，回头一个电话预约好货，商场会自动按照预约时间送上门，省时省力。

 

　　网络调查

 

　　在珠海，你爱逛街吗?

 

　　黄金楼市网络调查发现，目前珠海人还没有形成逛街的习惯，大部分人都是把去超市购物当成逛街首选。

 

　　在调查中，有68.25%的受访者表示逛街只是偶尔性的，经常逛街的只有26.8%。而把购物当成逛街主要目的的占到了44.7%，其次就是休闲、吃饭和娱乐的逛街目的。有75.35%的人觉得珠海目前是无街可逛，虽然有商业中心，也有专卖商场，但是大家普遍觉得“商家不多，缺乏规模大、环境好的商场”是导致逛街无处可去的主要原因。

 

　　由于当前珠海大型综合型商场并不多，因此超市便成为了大家逛街主要去的地方。在调查中，这一比例占到了42.87%，受访者表示华润万家、吉之岛、家乐福是他们经常逛街的地方。而免税、国贸等商业中心的选择率跟随其后，只有28.27%。

 

　　在众多的商业体建成之后，珠海人的逛街习惯是否会改变呢?从调查结果来看，有将近一半的受访者表示，以后还是会到这些商业体中去“经常性”逛街。

 

　　记者手记

 

　　未来5年变化大过此前10年

 

　　5年后的生活会怎样?也许很多人认为变化不会大。但就珠海的商业环境来说，未来5年的变化大过此前的10年。

 

　　城市综合体项目如雨后春笋般冒出来，5年后的珠海相继尘埃落定。5年前，珠海人感觉到的是无街可逛，5年后就一定有街可逛了吗?

 

　　商业的运营是一个不断循环的过程。商业运营的好坏依赖于城市发展的程度，依赖于人气聚集的程度，同样，商业运营的好坏也会影响城市的发展，也会影响人气的聚集度。5年前的商业之所以发展不起来，有人说是人口基数太小，有人说是城市发展太慢，也有人将此归结于珠海的商业过于单一。

 

　　那么5年后的珠海，无论是商业体量还是业态形式都发生了巨大的变化。每个项目都以城市综合体来规划，每个发展商都以城市运营商或者区域运营商自居，好处显而易见：规划先行，不会盲目上马;统一招商，不会运营混乱;颇具规模，不会小而杂，杂而乱。同时，不利之处也十分明显：珠海目前只有150万余人口，5年后即使超过200万人口，能容纳这么多的大型商业吗?若不局限于珠海本地人的消费，又如何吸引过境去澳门的游人驻足消费?

 

　　若是城市发展速度如大家所料，若是每个综合体项目都能够按照预定的规划和定位正常运营，若是每个项目的商业招商都能够顺利开展，若是……5年后的珠海逛街，或许真的如此前设想那样，有IMAX可看，有奢侈品可买，有文化、建材专业类商场可拼!