珠海烂尾楼仍很多 金山时代广场烂尾20年两度复工

来源：八闽商会 | 发布时间：2012/7/20 | 浏览量：618

    在珠海最为繁华的拱北迎宾路上，烂尾多年的金山时代广场近日焕然一新，周边广告牌全部更换，并用大字报写着“珠海，久等了”，一句看着极为贴心的话语，吸引着过往人们的注意力。珠海金山房产有限公司李永山昨日证实，金山时代广场已经再次复工，并正式更名华融时代广场，将于明年9月开业。

 

　　烂尾20年两度复工

 

　　在上世纪90年代初，珠海曾经有三大标志性的建筑物同时开工，成为当时珠海人津津乐道的话题。这三大建筑物分别是号称当时中国最高的72层巨人大厦，60层的新世界贸易中心，以及53层的金山时代广场。然而好景不长，1996年，这三大建筑同时停工了，而最高的才建至5层。

 

　　据了解，金山时代广场在1991年时获得土地使用权，次年开始动工，但因资金不足和建设方案未确定等原因，一度停工。李永山感叹，当时耗了7年，错过了推入市场的大好时机，而后“烂尾”。在建筑设计方案经过第一次修改之后，2006年时曾再次动工，2008年封顶，但此时又遭遇预售政策的调整和商业环境的变化，项目再次被停工，直到2010年建设方案的最后确定，并与新的投资公司合作，今年2月，开始重新启动。

 

　　项目重新启动之后，时代广场的发展商依然是金山房产，但因引进了中国华融资产管理公司，对该项目进行全程的运营和资产管理，现更名为华融时代广场。金山地产仍持有该项目80%的物业管理权，并对项目的定位和经营起指导作用。

 

　　公寓产权仍为70年

 

　　7月中旬，经过拱北迎宾路的游客都可以看到，原本低调灰暗的烂尾楼开始有了明亮的颜色，周边被绚丽鲜艳的广告牌围绕，在主楼高处还挂着“珠海，久等了”的标语。有游客看到之后觉得“让人非常亲近和贴心”。

 

　　中国华融资产管理公司总经理刘曦介绍，华融进驻金山时代广场以后，一直在理顺银行、工程公司以及股东之间的债务债权关系，且对项目的整体定位上再做了进一步的调整，且在后续的运营上将会持续投入大量资金保证项目的顺利开发。刘曦说，时代广场项目由住宅、商业和酒店三个部分组成，华融进驻之后，就分别有针对性地引进了专业的团队对项目进行全方位的打造，目前，商业的第一轮招商已经完成，酒店的管理公司意向已经确定，住宅方面将对产品类型进行调整，预计销售中心下月开放。

 

　　据了解，时代广场工程分为两期，一期约5万平方米，推出公寓、大型超市和购物商场等，将于今年内主体工程完工，明年9月正式开业。二期主要为酒店和停车场，华融时代广场项目负责人张鸿透露，将引进与国际酒店喜来登同级别的酒店，并建成1000个车位，为拱北停车提供便利场所。“两期总面积达8万平方米，总投资约5.6亿元。”张鸿特别提到，在2005年时与珠海市国土局重新签订了使用权，因此公寓使用年限仍有70年。

 

　　市区烂尾楼仍很多

 

　　在迎宾大道、九洲大道、情侣路等繁华路段，一幢幢“烂尾楼”非常不协调的与邻近充满现代感的新落成大楼“互相辉映”。有业内人士指出，在市区土地资源严重告急的情况下，烂尾楼这个曾经让人觉得蒙羞的产物逐渐在变成重要的“开发”资源。据不完全统计，目前珠海市城区内还有近30处烂尾楼，最长年限达15年之久，总面积接近50万平方米，其中大部分项目已经被新的开发商接手改造，但是也有部分烂尾楼仍然处于无人问津的真空状态。

 

　　金山时代广场现已再次复工，而同期烂尾的新世界贸易中心和巨人大厦却仍然荒芜。被认为是中国最著名的“头脑发热的”烂尾楼巨人大厦，最初的计划是造18层公司自用的楼，并没有涉足房地产的计划，但后来设计更改为造70层。接下去没多久，只建到地面三层的巨人大厦停工，史玉柱也“人间蒸发”。直到今年初，一句“那是我一生的痛”，巨人大厦被其集团正式遗弃。

 

　　根据相关政策，对于两年迟未开工的土地政府有权收回。珠海市建设局负责人表示，对于长期闲置、烂尾的楼盘，尤其是欠交政府大量地价的烂尾楼，政府将会依法收回土地使用权，或由政府组织公开拍卖。然而，珠海国土部门负责人则认为，虽然国家政策如此规定，但是一些烂尾楼因政府等特殊原因造成的，其中涉及的问题广而复杂，因此不能强行收回，否则政府将很容易成为被告，而应该“特殊”处理，如新批土地补偿等。

 

　　对于烂尾楼问题至今未解决，有业内人士直言，珠海的烂尾楼大多有产权纠纷，加上政府对项目公司以及城市规划没有进行严格监管，导致最终烂尾。“但如今在珠海宜商宜住的土地非常稀缺，黄金地段楼盘仍然烂尾，真是件不可思议的事情。”