记者从珠海市住房和城乡规划建设局获悉，与三四月相比，五六月一手房住宅网签数量环比增长130%。业内人士分析认为，主要是由于“五一”期间开盘的楼盘多，价格上也有比较多优惠吸引刚需买家，使数据突然放大，要说房地产市场“回暖”尚早，看实际价格就知道了：据“中国指数研究院”前天发布的数据，珠海一手楼均价为10357元/平方米(限价11285元/平方米)，从今年2月开始，珠海楼价连续5个月下降，稳中有跌。

6月楼价环比略降

在楼市“双限令”施行9个月后，珠海的房价状况究竟如何？根据中国指数研究院前天发布的《2012年6月中国房地产指数系统百城价格指数》，珠海新建住宅每平方米平均售价为10357元/平方米，环比下降了0.23%。配合该数据的分析是：“从今年2月开始，珠海房价已经出现5连降，但总体上降幅都比较小，在当前政策仍趋紧的情况下，房价基本保持稳中有跌的趋势，全市限价、主城区限购的‘双限令’逐渐收到成效。”

与楼市相对应，珠海在实行“双限令”的半年时间里，一直都没有商住用地进入市场。5月28日，今年首宗住宅用地挂拍，这块位于珠海大道北侧、珠海大桥东侧的住宅用地，总面积近20万平方米，起拍楼面地价为每平方米3000元，若按底价成交总成交价将达10亿元。然而就在离报价截止日期还有3天的时候，市国土局突然发布公告中止了该地块的挂牌。有业内人士认为此时推地是试探市场，中止出让是因为根本没有人报价。

网签住宅“刚需”为多

珠海市商品房预(销)售专网的数据显示，6月份网签住宅754套，是珠海施行网签以来成交量位居第二的月份，成交量最大的月份出现在5月份，共网签807套住宅。与之前的三四月相比，最近两个月的网签数量突然飙升，4月份网签住宅只有319套，3月份为359套，单月数量都不及最近两个月的一半。如果将五六月份与三四月份网签数量统计对比，前者比后者猛增了883套，同比增长了130%。

记者留意到，在6月份的网签住宅中，单价在万元左右的“刚需”楼盘占主导地位，三甲的中海桃花源（楼盘资料） 山庄、招商花园城和金域华府（楼盘资料） ，分别网签166套、152套和88套，总量占当月网签套数的一半还多。5月份网签套数占主导的虽然也是这些万元左右的楼盘，但单价2万左右的豪宅也取得了不俗的销售成绩，如中信红树湾（楼盘资料） 花园网签数量就达到了40套。

业内分析

促销高潮过去成交量会下降

“珠海目前的房地产市场，还远远谈不上‘回暖’。”一位不愿具名的珠海本地房地产公司老总认为，五六份网签数量的突然飙升，是因为在五一期间有多个新楼盘开盘，“一些楼盘是积累了一年甚至数年的客户”，房价已比去年有所下降，迎来了刚性需求的释放。另外很重要的一点，就是在半年数据即将出台的时候，房地产商特别是上市公司为了“冲业绩”、回笼资金，在这段时间推出了较大的优惠，吸引了不少人购买。

在百脑会房地产策划公司研展部副总经理王玮认为，在“双限令”并未松绑的情况下，发展商目前比的是心态，希望多销售增加业绩、回笼资金的开发商，则会加大促销的优惠来吸引买家，而对一些房子卖得差不多、已经“回本”的本地开发商来说，就会选择不降价而保持利润。

辅助阅读

历史对比网签数量“爆发式”增长

去年11月珠海宣布楼市调控“双限令”之后，网签住宅数量一度跌至230套的谷底，大部分月份则维持在250-350套之间，五六月份突然迎来“爆发式”增长，一下子吸引了各方面的关注目光。

发布渠道楼价数字只能看民间统计

去年7月之后，珠海市住房和城乡规划建设局只发布房地产交易宗数和面积，不再透露住房交易金额和均价等市民关心的内容。自此之后，珠海媒体发布的楼价数据主要来自房地产研究统计机构，其中以中国指数研究院数据被引用最多。