住建局的说法和网签数据相悖，引起广泛猜想

一石激起千层浪。中山风传限价令暂停五天的消息一出，就受到各界的高度关注。

限价令究竟有没有暂停五天，超过限价的一手住宅能否网签备案？昨日，中山行业主管部门负责人明确否认了限价令取消一说。但26日以后几天的市场数据反映，备案数据急剧上升，之前难以备案的高价单位已经集中备案成交。房地产公司亦反映，已有市民以超过现行限价标准的价格成功办理了购房手续。

住建局局长：限价令没变

限价令究竟有没有暂停五天，超过限价的一手住宅能否网签备案？南都记者26日将采访提纲发给中山市住房与城乡建设局和中山市国土资源局，两局办公室相关工作人员均表示，一旦有回复，马上会联系南都记者。不过，到昨天发稿为止，住建局与国土局都没有回应。

昨天下午，中山市人大常委会召开会议，市住建局局长陆德华列席。人大会议5点多结束后，南都记者独家就限价令暂停传言向其提问，他表示：“限价令还是在继续的。”记者说，开发商都在疯传取消了限价令，请求其确认消息。

陆德华明确回答：“限价令是没变的，没变的。”这位主管住房保障的局长表示，从中央到省里一直都是这样要求的，楼市调控要从严，限价令不可能轻易改变：“政府的导向肯定是绝对的，不能动摇的事情。”

网签显示已有超限房备案

尽管陆德华明确否认中山没有取消和放松楼市限价政策。但是，暂停限价的消息在26日开始在业内广为流传。除了一些楼盘证实超过限价的商品住宅暂时可以备案外，中山市国土局官方网站的成交统计信息也泄露了这一天机。

根据中山房讯网的监测统计，6月25日至27日，全市共有12个镇区28个楼盘的超限房源进行了备案，共414套。在这些超限房源中，6590-10000元/平方米的共有334套，均价过万元每平方米的豪宅80套，其中绝大多数都是别墅房源。引人注目的是，最高房源的网签均价达到25447 .37元/平方米，成为当之无愧的中山超限住宅之王。

中山房讯网还明确指出，在上述3天中，东区超限房源备案69套，石岐区9套，西区46套，南区有3套。

南都记者查询中山市国土局官方网站的网签数据，截至6月25日，名爵观园3期累计成交套数27套，成交均价约13324元/平方米；到26日，累计成交套数为36套，成交均价约12388元/平方米；27日则达到了42套，成交均价约11903元/平方米。也就是说，在26、27日，名爵观园3期共网签超限房源15套，均价约8553元/平方米。而名爵观园3期是南朗镇的一个别墅盘。

南都记者发现，中山多个别墅盘均有超限房源备案的现象，而超限房源备案的不只是别墅盘，还有城区的一些洋房楼盘。比如富逸臻园（二期），截至25日，累计成交116套，均价约8534元/平方米；到26日，累计成交119套，均价约8550元/平方米；到了27日，累计成交122套，成交均价约8535元/平方米。也就是说，在26、27日两天，富逸臻园（二期）网签超限房源6套，成交均价约8553元/平方米。

单日网签量创历史新高

6月26日，中山传出楼市限价暂停的消息，暂停时间为26日至30日，随后网签量大增。根据中山市国土局官方网站的网签统计，当天中山商品房网签447套。27日，更是达到了543套，创有史以来单日网签量的新高。

据悉，中山楼市去年11月10日限价以来，楼市成交量大滑坡，当月商品住宅仅成交3502套，今年1月更是达到2257套的谷底。过去7个月中，仅有两个月的成交量在4000套以上，分别为今年3月和5月，商品住宅分别成交4462套和4446套。

今年6月22日至24日端午假期，中山商品房网签608套，比去年端午节增长87%.就当人们以为楼市有所回暖时，没想到迎来中山楼市暂停限价，26日一天的网签就有447套。于是有网友表示，端午3天网签的608套与26日一天的447套相比，简直弱爆了。话还未落地，27日的543套就创下了有史以来新高。

昨天截至晚上8时40分，全市商品房网签452套。加上26日的447套和27日的543套，也就是说，3天至少将网签1442套。而6月1日至25日，全市商品房网签为4753套。

案例

限期5天签购市民措手不及

市民李先生去年底在远洋城预订了一套住宅，由于售价超过限价标准无法网签，于是交纳了5万元定金，准备政策允许后再签约购买。近日，他接到销售人员通知，须于5日内办结购房手续并付款，逾期将视为违约，定金没收，房子另作销售。

市民：突然接到可签约通知

昨天下午，在远洋城世界观销售中心，李先生的妻子吴小姐说，前日刚刚收到销售人员通知，要于5日内尽快签约、付款并办理相关购房手续，否则将视为违约，预订住宅将另作销售，定金5万元也将没收。

“我们已经无法贷款，资金购买了理财产品，拿不出来。”李先生在电话中对自己所处的现状表示无奈，称可以签约购房这事来得太突然，让自己骤然陷入了“手头紧”的困境，只能选择退房，对于能否顺利拿回5万元定金，心里没有底。“政策这么突然，时间又这么短，可能挺多人都会有这样的小麻烦。”吴小姐表示。

开发商：已有超限价房成功办理手续

远洋城销售中心相关负责人接待了吴小姐，其表示目前已经接到9名客户因出国、资金等问题而无法在期限内顺利签约的情况，对于包括吴小姐在内的客户提出的退房申请，工作人员将尽快为其办理退房手续，并将定金退回。

限价政策是否松绑？该负责人回应，目前没有接到任何部门下发的批文或通知，但是工作人员在6月26日下午3点左右，发现相关部门的网站上已经可以操作网签备案等手续，于是第一时间向过往订了房但又未能顺利签约的客户发出了通知。

“我们也不知道政策能持续多久，所以给客户定了个期限，希望能尽快办理。”该负责人证实，近日已有市民以超过现行限价标准的价格成功办理了购房手续，但对于已经办理购房手续的人数未予透露。

猜测

为什么开发商一口咬定可以网签，住建局却说不呢？说法如此对立，引人猜想。

猜想1：住建局回答真实，开发商为营销造势传谣或误传。不过，已有消息证实，开发商纷纷通知购房者来网签，开发商也向南都记者称有多个网签成功的案例。“我们也没有收到文件或任何通知，但26日下午，我们发现国土局的网站可以签了。”东区某房地产公司亦证实，已有市民以超过现行限价标准的价格成功办理了购房手续。

猜想2：开发商所传属实，住建局回答并不准确，住建局与国土局沟通出了问题。虽然住建局是楼市调控的主管部门，楼市交易具体是由国土局负责，网签是在国土局网站上面进行，第一手的数据都由国土局掌握，难道是两个部门之间沟通出了问题？或者国土局的系统出了问题？国土局官方至今没有回应，南都记者以市民身份咨询中山市房地产交易登记管理所，工作人员含糊应对，不肯承认也不肯否定，只说没收到文件，让咨询者找住建局。

猜想3：开发商所传属实，住建局有意不实回答。有楼市研究人员称，如此大的政策松动，政府部门不可能没开会商量讨论，房地产是中山经济发展的重要支柱，上半年楼市不景气使中山各项经济指标不好看，地方政府被迫低调出手救市。

背景

中央要求从严

6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移地抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。不仅住建部，6月央行、发改委、银监会等三部委也密集“喊话”，将继续落实从严的楼市调控政策。

6月25日，河南省人民政府网站挂出《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，明确了购买首套住房贷款执行基准利率下浮30%幅度内的优惠等一系列政策，但引起舆论关注后，这一政策很快夭折，当地政府称是内部征求意见，并未执行。

●网签数据

传26-30日楼市暂停限价，27日单日网签543套，创历史新高。

南都记者查询中山市国土局官方网站的网签数据发现，中山多个别墅盘均有超限房源备案的现象，而超限房源备案的不只是别墅盘，还有城区的一些洋房楼盘。

在26、27日两天，富逸臻园（二期）网签超限房源6套，成交均价约8553元/平方米。

名爵观园3期共网签超限房源15套，均价约8553元/平方米。