最近，我监控珠海网签数据时意外发现，珠海一些豪宅盘开始出现在网签名单当中。比如天海山色园(双水湾)、雍雅堡山庄(海逸雍雅堡)、中海银海湾、中信红树湾，这几个项目在珠海楼市都是属于豪宅系。

根据双限令的要求，报备项目的住房平均价格超过11285元/平方米的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。而这些豪宅项目的销售价格远远高于限价标准，因此，豪宅盘迅速地从网签数据中消失了半年之久。

那么，现在这些项目突然出现在网签当中，不得不让人联想到近段时间各地楼市的“微调”，难道珠海也进入了“微调期”？

近段时间，各地楼市微调政策频出，先是武汉、沈阳、广州以及呼和浩特、南昌等国内二三线城市陆续出台或重申公积金贷款购买首套房优惠政策，紧接着又是扬州市财政局、市房管局联合出台通知进行购房奖励，而就在我写这个稿子的时候，手机又收到了一条消息，传说湖南开始推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等微调措施。

值得注意的是，此轮各个城市的各种微调，并没有再遭遇中央的“明令禁止”，因此也就没有微调令的“朝令夕改”。或许正是中央给出的默许态度，才让各个城市在微调方面的尺度也越来越大。

当然，珠海并没有效仿广州“重申公积金贷款购买首套房优惠政策”，也没有像扬州、湖南那么高调，推出购房奖励政策，更没有学习中山调高限价标准。(来源:南方都市报 南都网)

但是，珠海采取在备案方面放开尺度的做法，却明显要低调而高明。低调就在于这一轮微调并不像双限出台那样大张旗鼓，只是跟开发商“协商”着，就放开了政策，降低了门槛。高明，则在于它只是对原有政策的松绑，而不是直接出台鼓励的政策。

另外一种高明也在于，政府只是为开发商松绑，但是这根绳子其实还是拽在政府的手中。一旦开发商得意忘形或者异想天开涨价的时候，政府又会悄然收紧，而这“一松一紧”的尺度就在政府的手中。不管下次是松还是紧，政府都不再明文规定了，这样就能避其锋芒，低调行事，而政府也就不会遭受到舆论的压力了。