近些年来，房价一路上涨，许多人为买不起房子而烦恼。于是，价格便宜的“小产权房”应运而生。据不完全统计，全国小产权房数量约为5000万套，其中深圳的小产权房甚至占所有住房的50%以上，其他城市的小产权房也不是少数。虽然小产权房的买卖不受法律保护，但因其价格便宜，所以购房的人也不在少数。

近些年来，小产权房的持有者越来越多，人们对于小产权房“转正”的呼声也越来越强烈。再加上近年来征收“房产税”的声音越来越大，几乎呼之欲出，而如果要征收小产权房的税，那么就必须要承认其合法产权。

2020年即将结束，所以2021年，小产权房能否“转正”一事受到了不少人的关注，许多购买了小产权房的人都希望可以拥有自己的房产证。

中央发出信号

其实，早在2020年5月，国家自然资源部就发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》，其中对于小产权房的“转正”一事明确提出：对于非法购买宅基地、小产权房、违规占耕地建房等不得办理登记，也不得通过登记将违法用地合法化。

该通知明确表明了国家对于小产权的态度，看来短期内，小产权房是“转正”无望了，5000万小产权房持有者的希望将要“破灭”了。除此之外，小产权房的无法转正也导致两类人的风险增加，这两类人需要提前做好准备了。

这两类人提前做好准备

首先是购买小产权房的人。因为小产权房之间的买卖交易不具备法律效应，不能取得房屋所有权证，在出售、继承等方面会出现许多问题。有一些小产权房属于违规建筑，随时有着被拆除的风险。若是遇到征地、拆迁时，拆迁补偿款会直接划到当地村委或乡政府。

第二种就是“炒房客”。当时小产权房刚刚兴起时，就有许多炒房的人购买了不少小产权房来谋取利益。还有一些炒房客“囤”了不少小产权房，就等小产权房合法时高价卖出。目前小产权房“转正”无望，对于炒房客来说，“囤”下的房子卖不出去，资金链随时会有断裂的风险。

专家：“转正”也有弊端

虽然国家对于小产权房的态度已经很明确了，不过支持小产权房“转正”的声音仍旧不断，对于小产权房无法“转正”一事，许多人还是不能理解。据专家分析，小产权房一旦“转正”，许多弊端将在这时呈现出来。

安全隐患太大。小产权房这种建筑不像商品房一样有相关部门的监管，许多房子是自建房，存在许多安全隐患，房屋质量令人堪忧。一旦转正，交易量上升后，住房的安全将成为最大问题。

小产权房转正会损害国家利益。由于不需要向国家缴纳土地出让金，小产权房的开发成本将会大大降低，最终受益的不是购房者，而是开发者。由于少了土地出让金，国家利益也会受到损害。

小产权房的合法交易会助涨炒房风气。在国家“房住不炒”的政策下，许多炒房行为已经得到了控制。一旦小产权房可以合法交易，其价值会随之上涨。许多炒房客又会开始“囤积”房子，低价买、高价卖，扰乱房地产市场。

危及耕地红线。许多小产权房都是违法建筑在耕地上的，一旦小产权房“转正”，在耕地建筑小产权房的数量也会增长。长此以往，会危及到我国坚守的耕地红线。

综上所述，小产权房的“转正”还是遥遥无期的事情。由于小产权房数量非常多，涉及居民人数过多，所以在处理小产权房的问题还有待研究。虽然许多专家学者也提出了一些实现小产权房转正的可行性建议，但在没有明确政策前，购房者还是需要认真思考。

现如今的商品房产权明确，其交易也是受法律保护的，随着近些年来国家对于商品房市场的调控，房价现如今已被“遏制”，市场趋于健康发展；而小产权房价虽然格便宜，但其没有产权、安全隐患大，也无法合法交易。为了减少不必要的风险，购房者一定要谨慎选择。

来源：搜狐