预计建房后售价达万元

昨天挂牌出让的住宅用地是编号为珠国土储2012-02的地块，位于珠海大道北侧、珠海大桥东侧，总面积为192294.87平方米，规划土地用途为住宅用地。该地块的起拍楼面地价为每平方米3000元，若按这个底价成交的话，总成交价格将达到10亿元人民币。南都记者从珠海市国土资源局获悉，这是珠海土地市场今年以来推出的首宗住宅用地，上一次成交的商住用地，还要追溯到去年的10月份，当时，仁恒地产、和美投资和上海由由集团3家公司联合，以创珠海最高起拍价———楼面地价每平方米6000元的底价，拿下位于唐家湾情侣北路（南段）22万多平方米的地块，总成交金额近30亿元人民币。

对于该次挂牌出让的住宅用地起拍价为3000元/m 2，业界分析认为价格过高。“若按底价成交，该地块房子建好后，带装修的话每平方米起码要卖到10000元才能保本。”百脑会房地产策划公司研展部副总经理王玮分析，按照该地块的容积率和建筑密度，预计开发的楼盘将以18层左右的高层住宅为主，除了每平方米3000元的土地成本，还有3000元左右的建筑成本、2000元左右的装修成本、2000元左右的税费和营销费用等成本，售价将大大超过目前西区的平均房价。

“楼面地价3000元起拍太高了，我觉得1500-2000元起拍比较合理。”王玮认为，这个位置离市区和西区都比较远，有点前不着村、后不着店的感觉，对一般开发商的吸引力并不大，开发起来的话，光是在生活配套设施上的投资就不小，很考验开发商的综合能力。“几公里外的雅居乐约克郡，虽然在中山坦洲，但如果开车到市区的话与该地相差不远，但人家房子每平方米的售价只要5000多元。”

拍卖地块不设保留价

有业内人士分析，在冷清的市场氛围下，政府虽然推地的动作比以往保守许多，但依然以每平方米楼面地价3000元的起拍价挂拍该地，并且不设保留价，表明了政府财政对卖地收入的依赖。据了解，保留价是指出让人在委托拍卖时，提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的保证手段。

去年10月31日晚，珠海市政府突然宣布实施房地产调控限购限价“双限令”，成全国首个“双限”城市。在楼市调控政策下，珠海的土地市场显得异常冷清，双限半年以来，珠海共成交了26宗土地，其中工业用地14宗，占总成交面积的69.33%，工业用地成为珠海土地市场上的主打类型。据了解，在今年市财政局的预算中，国有土地使用权出让收入预计为64.3亿元，同比增长10.8亿元，“土地财政”的特征依然非常突出。

“缺席”了半年，政府再推出住宅用地拍卖，并且挂出业界认为的高价，该地块的拍卖，是否能折射出楼市未来的走向？百脑会房地产策划公司研展部副总经理王玮说，目前珠海开发商的用地，大多都不是经竞拍而来，因此从一宗地块的交易很难看出其对整个市场的影响，虽然在目前的环境下房价会有所下降，但去到什么程度则比较难说。

关于挂拍

成交价最低10亿

据了解，该宗编号为珠国土储2012-02的地块，位于珠海大道北侧、珠海大桥东侧，总面积为192294.87平方米，规划土地用途为住宅用地，要求建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，容积率小于等于1.8.该地块的起拍楼面地价为每平方米3000元，不设保留价，竞买保证金就达到了2.5亿元，若按这个底价成交的话，总成交价格将达到10亿元。

按相关部门的要求，该地块建好的商品住房中，建筑面积90平方米以下的商品住房要占总建筑面积的70%以上。据介绍，境内的自然人、法人或其他组织都可以参加该地块的竞买，也可以联合竞买。该地块采用的是网上交易的形式，竞买人必须通过珠海市土地房产与矿业权网上交易系统参与竞买申请、报价和竞价，按价高者得的原则确定竞得人。从6月18日起，网上交易系统将接受竞买人的报价，截止时间为7月3日下午3时30分。