由于调控加码，珠海市商住土地市场半年多来一直冷清。昨日，珠海斗门井岸推出一占地仅5000多平方米的地块，成为了珠海7个月来首推的第一宗商住用地。业内专家表示，目前土地政策调控有保有压，市场观望气氛依然浓厚。

价格比周边地块便宜

记者了解到，该地块位于珠海市斗门区井岸镇桥东新城区白蕉路侧，土地面积为5500平方米，土地来源是出让，土地使用权年限至2072年2月止，土地用途为商住，容积率是小于等于1.7。据介绍，该地块是由香洲区人民法院委托，进入市土地房产交易中心公开挂牌交易的。

该地块起始价为1019.92万元，业内人士计算后告诉记者，该地块单价大约是楼面地价1090.82元/平方米，“对比周边目前地块的价格，该地价并不算贵。周边也有一些地块转让，大约价格在1500元/平方米-1800元/平方米。”

面积不大 条件不少

“该地块虽然价格不贵，但是面积很小，只有5000多平方米，对许多房企而言，吸引力不足。”该业内人士认为。

同时，记者留意到，该地块的交易条件及相关说明限制颇多，包括“由于该地块部分用地在‘二调’初步成果中不是建设用地，买方在提交竞买申请时，需出具‘在该宗地非建设用地部分未完成报批手续前，不对该宗地进行转让、出租、抵押，不进行动工开发建设，并承担相关报批费用’的书面承诺”等。

“现在房企拿地最怕拿太复杂的地块，加上现在整个楼市行情还不理想，估计该地块要顺利出让会有一定难度。”该业内人士认为，“但也不排除一些小开发商会趁低价出手的可能。”

观 察

政府推地 走得保守

据了解，珠海最近一宗商住用地成交已是去年10月份的事情了。当时，上海由由（集团）有限公司等买家以底价6000元/平方米，将位于唐家湾情侣北路（南段）两宗地块纳入囊中，成交金额近30亿元。

记者查阅了国土部门对外公布的供地信息发现，从该地块以6000元/平方米高价出让后，截至该新地块推出前，珠海并未推出纯商住用地。而坊间有一宗地块在今年2月份成交，华发当时以现金方式收购珠海市斗门区兆丰集团有限公司持有的珠海市浩丰贸易有限公司100%股权，而浩丰公司持有一宗位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉路东侧的地块。

“连续7个月来，珠海并未推出商住用地。其实这宗地块也不能属于政府推地，是法院委托进入交易中心出让的。可见政府推地的步伐还是相对保守。”该业内人士认为。

【预测】 土地市场持续低迷

“目前土地政策调控有保有压，即保证保障房用地需求，压制过于快速增长的市场需求，在这种政策的推动下，地价不断攀升的苗头得到遏制，同时市场交易也走入下行通道，这是当前商住土地市场的态势。”珠海合富辉煌相关负责人认为。

同时，不少业内人士也认为，在国家政策“高压”态势和珠海“双限令”的双重影响下，目前市场观望氛围依然浓厚。发展商资金链的紧张和对价格评估更加保守，会促使他们放缓拿地步伐，因此土地市场难以活跃甚至遭遇寒流，都是可以理解的，“特别是今年以来表现尤为明显，接下来土地市场低迷还将持续。”