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泉州市区"三旧"改造专项规划出台 5年改造500个 来源：八闽商会 | 发布时间：2012/5/24 | 浏览量：648 昨日，记者从市规划局获悉，《泉州中心市区“三旧”改造专项规划（2012-2016年）》已于日前获得泉州市政府常务会批准。规划对泉州目前中心市区符合“三旧”条件的用地总存量进行统计和分析，将2012年至2016年5年时间划分为三个实施阶段，实施“三旧”改造项目500个。
用地存量：731块 此次规划的范围包括鲤城区、丰泽区、泉州开发区清濛园区、洛江区万安街道行政辖区范围，总面积约202平方公里，以2012年至2016年这5年为规划年限。 通过统计入库，在规划区范围内，泉州中心市区符合“三旧”条件的用地总存量共计731块，总用地面积约3507.02公顷。其中，“旧城镇”改造用地114块，用地面积464.51公顷。“旧厂房”改造用地315块，用地面积844.82公顷。“旧村庄”用地272块，用地面积1996.3公顷，改造中用地30块，面积201.39公顷。 从区域来看，丰泽区的存量相对较多，有462块，鲤城区有205块，泉州开发区26块，洛江区万安街道38块。 改造方式：3种 在改造方式上，本次规划改造将按“成片改造、综合治理、零散改造”3种方式进行。 成片改造方式针对危旧房集中、基础设施不完善、环境条件较差的成片区域，或者按照城市规划需要实施“三旧”改造的成片区域，应由政府实施。 综合治理方式的实施对象又分为三类，对于古城保护区、民俗文化村、历史文化街区、历史文化名村、文化古迹和城市优秀近现代建筑等历史文化遗产用地，按照国家有关法律法规和规范性文件要求进行保护性整治更新；对于人口、用地较集中，村容村貌较差，配套设施较陈旧，城市规划要求搬迁进行生态修复、规划期内搬迁难度较大的“山中村”，在规划期内需拆除违建、整治立面、疏通交通、完善公共服务设施；原有旧工业区旧厂房，城市规划要求改变用途，建筑结构安全且质量较好、具有保留价值、可利用的旧厂房。 零散改造则是对零散分布的，房屋结构较好但建筑和环境设施标准较低的旧厂房，可以采取修缮排危、加装电梯、立面整饰等多种方式进行改造。相对独立、无成片改造条件、未列入成片改造计划、符合城市规划要求的旧厂房，经市“三旧”改造工作联席会议研究同意后，可以由土地使用权人按照有关规定申请自行改造。
重点：1心1环2带3轴4门户 此次规划将城市重要门户、城市山水构架区、国道与省道等快速路两侧区域、桃花山生态保护核心区、城市中心片区内环路两侧区域作为“三旧”改造的重点区域，形成“三旧”改造规划“一心、一环、两带、三轴、四门户”的空间结构。 其中，“一心”即桃花山生态保护核心区，而“一环”指的是城市中心片区内环路两侧的“三旧”改造区域。“两带”为晋江、洛阳江两岸的“三旧”改造区域，“三轴”包括站前大道与池峰路两侧“三旧”改造轴线、国道324线两侧“三旧”改造轴线、站前东西大道—城东北峰快速通道与城东南环路两侧“三旧”改造轴线。 “四门户”分别为北门户（福厦高铁泉州站）区、西门户（泉三高速公路泉州西出入口）区、南门户（泉三高速公路泉州南出入口）区、东门户（福厦高速公路西福出入口）区等。 市规划局相关负责人介绍，针对这些重点区域，规划还提出相应的指导意见，如东海片区桃花山生态保护区应以自然生态保护修复为主，“旧厂房”应全部迁出，规划期内“旧村庄”应进行综合整治性改造；内环路沿线古城区的“三旧”用地，应以保护性整治改造方式、发展旅游服务产业为主；内环路北部两侧则采取成片改造方式，打造城市旅游形象特色；蟳埔民俗文化村应以保护性综合治理的改造方式，保证原住民在此生活；普贤路两侧“三旧”用地要采取成片改造方式，建设成为旅游精品街。 今年改造：138个 在重点区域内，“三旧”改造用地共计500块，总用地面积为2214.62公顷，其中采取成片改造方式“三旧”改造用地467块，综合整治用地33块。 今年为改造实施的第一个阶段，计划实施改造138个项目，其中新实施“旧村庄”改造项目50个，“旧城镇”改造项目12个，“旧厂房”改造项目47个，还有已在改造中的项目29个。 按照计划，近期将实施的“旧村庄”改造项目包括高山二期、龙岭、前店、古店东区、旧浮桥街、霞美、后厝、后埔、埭头、前头、法花美、新南、后埭、塘西等。“旧城镇”改造项目包括县后街危旧房片区、承天巷片区、甘蔗头、云山安置房等。
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