6月1、2日共拍出了8宗地块，总揽金约46.47亿元，土拍热度不减，6月16日珠海土地市场再度燃起。

6月16日，经过多家房企的竞争，竞拍结果出炉：

2017年6月16日起拍地块位置

洪湾港片区17071/珠国土储2017-30

宗地编号为17071/珠国土储2017-30，该地块位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧，宗地面积53718.64㎡，土地用途为二类住宅，其中住宅年限70年，商业年限40年。该地块楼面地价5000元/㎡，增加幅度为50元/㎡/次，最高限价7000元/㎡,最终，珠海铁建梧桐苑置业有限公司以最高限价7000元/平方米+配建77200平方米竞得,其中人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于15309.82平方米），则该地块总配建面积为92509平方米，成交总价11.28亿元。

据公告显示，该地块可配套建设少量商业，商业建筑面积控制在总建筑面积的5%以内，并应独立占地，述地块用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住房仅限销售给竞得人及其实际控制人的关联企业员工或香洲区洪湾港及周边区域范围内的企业员工（员工身份由相关企业注册地政府（管委会）凭劳务关系证明及社保缴纳证明核准确认），员工所购住房自《不动产权证书》颁发之日起10年内不得转让。

此外，地块配套建设的垃圾收集点（用地面积15平方米）、社区用房（建筑面积≥800平方米）、公共厕所（建筑面积约30-60平方米）、人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于15309.82平方米）由用地竞得人建成后无偿移交给香洲区政府，并由香洲区政府指定的部门接收管理，产权归香洲区政府。

保税区17069/珠国土储2017-28地块

宗地编号为17069/珠国土储2017-28，项目位于保税区宝顺路南侧、宝珠路西侧，宗地面积15267.81㎡，规划土地用途为商务商业用地，出让年限40年，容积率为≤2.5，建筑密度一级建筑覆盖率≤40%；二级建筑覆盖率≤30%，绿地率≥30%，该地块楼面起拍价1680元/㎡,该地块由珠海华翰投资有限公司以楼面地价1680元/平方米竞得，总出让价款为人民币64124811元。

上述地块商务功能建筑面积不少于19084.76平方米，自项目竣工验收之日起十五年内不得抵押、转让及销售；除上述19084.76平方米外，不少于3861.95平方米仅限于销售给竞得人关联企业或符合珠海保税区产业发展方向的企业。

保税区17070/珠国土储2017-29

宗地编号为17070/珠国土储2017-29，该地块位于保税区情侣西路北侧、宝吉路东侧，宗地面积23331.49㎡，土地用途为商务商业用地，出让年限40年。容积率为≤2.0，一级建筑覆盖率≤40%；二级建筑覆盖率≤30%，绿地率≥30%，该地块楼面起拍价1615元/㎡,该地块由珠海华熠开发建设有限公司以楼面地价1615元/平方米竞得，总出让价款为人民币75360713元。

上述地块商务功能建筑面积不少于23331.49平方米，自项目竣工验收之日起十五年内不得抵押、转让及销售；除上述23331.49平方米外，不少于4666.3平方米仅限于销售给竞得人关联企业或符合珠海保税区产业发展方向的企业。

保税区两地块紧邻葆晟科技、广蓉欧以低价成交的两宗商用地

2016年12月28日，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心公开挂牌出让的珠国土储2016-29地块成功挂牌出让。珠国土储2016-29地块位于保税区宝顺路北侧、宝珠路西侧，功能（用途）为酒店、商务（其中商务功能比例≥51%，酒店功能比例≤49%），用地面积为9169.86平方米，容积率≤4.0，出让年限为40年。该地块最终以楼面地价1140元/平方米、总地价4181万元，由珠海葆晟科技服务有限公司竞得。

2016年12月28日，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心公开挂牌出让的珠国土储2016-28地块成功挂牌出让。珠国土储2016-28地块位于保税区二期宝吉路东侧、宝顺路南侧，功能（用途）为商业（B11）、商 务（B29），用地面积为18352.97平方米，容积率≤2.5（其中商业建筑规模≤10%），出让年限为40年。该地块最终以楼面地价1230元/平方米、总地价5643万元，由珠海广蓉欧投资有限公司竞得。

保税区为何多商业商务用地挂拍？

这要与保税区的定位联系起来了。

从1990年5月国务院批准建立第一个保税区至今，我国先后设立了上海外高桥，天津港，深圳福田、沙头角、盐田港，大连、珠海等15个保税区。珠海保税区是最后一个设立的保税区，也是珠江口西岸的保税区。

珠海保税区于1996年11月经国务院批准设立，占地面积3平方公里，预留发展用地2.89平方公里。1999年10月封关运作，区内实行“境内关外”的政策，其功能定位主要为“保税仓储、出口加工、转口贸易”三大功能，并附加商品展示这一辅助功能。区内企业在海关监管、外汇管理、税收等方面与非保税区相比享有一定的优惠政策。而经过多年的发展，如今保税区迎来了港珠澳大桥、横琴自贸片区以及保税区二期项目建设的历史发展机遇，一个充满活力生机而又成熟的保税区正在珠海南部崛起。