“双限” 半年 暴利时代已过珠海楼市拉开洗牌大幕

来源：八闽商会 | 发布时间：2012/4/27 | 浏览量：668

房地产进入下半场

　　 去年11月12日，万科总裁郁亮在东莞表示，万科当时已进入“冬天”模式，并将遵循现金为王、积极卖房、慎重买地的原则。

　　 由于当时已处于调控较深入的阶段，各地楼市成交量、价格、国房景气指数等各项指标都在下行。因此郁亮提出的“冬天论”得到不少业内人士的认同。

　　 一直以来，中国房地产领域一直存在着“5+2”的周期论，即“五年增长、两年衰退”的周期。但中国指数研究院院长陈晟表示，5+2仅是短周期，当前的楼市正处于两个“大周期”之间的调整阶段。

　　 陈晟认为，房地产市场属于大周期行业，其运行规律与GDP增长有关，相关度高达92%。目前GDP增速放缓，房地产也将从“高速增长阶段”步入“中速增长阶段”。

　　 另一方面，随着限购、房产税及保障房等调控手段逐渐到位，房地产的投资属性也将逐渐让位给自主属性。因此，在郁亮提出“冬天论”之后，不少业内人士、媒体也纷纷提出“房地产暴利时代已过”的说法。

　　 著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，房地产市场依靠恐慌性、过度占有资源的需求，即“为卖而买”的时代结束了；房地产行业无风险投资、无风险运营和拿地就赚钱的时代结束了；房价不断上涨的时代结束了。

　　 珠海楼市洗牌大幕拉开

　　 市场在变化，市场份额在萎缩。但市场当然不是等比例地萎缩。因为消费者的习惯、结构也在变化。于是房地产行业沉沉浮浮，市场版图重新划分就理所当然。

　　 郁亮提出“冬天论”至今近半年，他的“现金为王、积极卖房、慎重买地”的十二字方针，成为很多房企在这轮楼市寒冬中的生存策略。

　　 在这个利润被挤压到正常区间的房地产时代，快速回笼资金自然是房企生存的一大重大主题。去年双限以来，珠海楼市就迅速分化为两个极端。高端盘、销售到尾盘的房企进入半放假状态，观望政策变动，新开盘的则迅速做出调整。

　　 慎重拿地的原则，在珠海楼市更是体现得淋漓尽致。近半年以来，珠海土地市场无一商住用地成交，状况极其寒冷。

　　 这一系列市场的巨大变化，对珠海楼市的影响是深远的。过去很长一段时间，珠海作为一个旅游度假城市存在着。楼市这一领域一直体现着这一特殊性。

       由于外地客户较多，珠海楼市也充分利用山水资源，大型豪宅层出不穷。但到了2012年，刚需和低价成为销售关键词，珠海楼市的整体格局也在发生重大变化。

       前文已提到，当珠海楼市迅速分化，新香洲、前山及西区等刚需为主的区域悄然崛起，取代吉大、拱北等传统热区成为楼市销售的重点。如何为首次置业者、改善型购房者提供满意的产品，成了珠海各大开发商新的课题。

　　 另一方面，随着房地产市场进入买方市场，房企的销售模式也必须发生转变，才能在这一轮市场大周期中生存下来。