珠海首套房贷利率优惠普遍收紧 外资行还有85折

来源：八闽商会 | 发布时间：2013/8/29 | 浏览量：658

    近段时间以来，各地不断传出银行收紧房贷的消息，珠海的情况如何?南都记者昨日以客户身份电话咨询了珠海近二十家银行了解到，除个别外资行存在附加条件外，珠海已经难觅首套房房贷8.5折优惠，五大行全部执行基准利率，邮储、平安两家银行甚至干脆停贷。业内人士分析，上个月央行全面放开金融机构贷款利率管制后，使得银行在资金配置方面更加注重效益，从不太“划算”的房贷渐渐转向中小微等企业贷。

 

　　有大行“利率越高放贷越快”

 

　　工农中建交五大行基本依照“国五条”的规定执行基准利率。不过在利率市场化指引下，同一家银行不同支行策略也不一。记者昨日拨打工商银行珠海翠香支行，工作人员介绍，该行可以贷款，但同时表示利率一直在上升，是否放贷要看个人还贷能力，且目前贷款利率无优惠。而柠溪支行的工作人员则表示该行首套房贷款执行的最优惠利率就是基准利率，不过，以基准利率贷款需要等候房贷，而如果客户“利率越高放贷越快”，大有“价高者得”之势。

 

　　其他四大银行按揭贷款的首套房利率均反馈为基准利率，且均无优惠。个别银行工作人员表示由于额度紧张，客户可能需要排队等候放款。二套房方面，贷款利率基本按规定上浮10%以上，并要求客户首付达到6成以上。其中农业银行二套房利率上浮10%-20%，中国银行规定上浮20%。

 

　　邮储、平安、招行停贷

 

　　股份制银行和其他银行方面，利率市场化的味道似乎更浓。记者拨打了落户珠海的几乎所有股份制银行的电话，除了有几家没有接听之外，在接听的7家银行中，有三家银行暂停房贷业务，两家表示尚有利率优惠。

 

　　在电话咨询的银行中，光大银行及兴业银行基本依照“国五条”执行首套房房贷基准利率且无优惠。中信银行则将首套房利率上浮10%。邮政储蓄银行方面表示因无额度而暂停办理放贷业务，平安银行及招商银行则因效益问题同样选择暂停此业务。

 

　　目前仍有利率优惠的中资银行中仅有广发银行、华润银行两家。其中本地的华润银行为首套房购买客户提供九五折利率优惠，二套房利率仍上调10%;广发银行则提供首套房利率的九折优惠，二套房利率则上调10%-15%。

 

　　部分外资行仍有优惠

 

　　外资银行方面，汇丰银行及渣打银行目前分别提供首套房利率的九折及八五折优惠，但存在一定条件。如汇丰银行要求购买房价在120万元以上，渣打银行则要求客户在该行账户存入1万元，一年后取出。该行有关人士表示，其一般会建议客户将其用作理财项目。东亚银行房贷未有优惠，相反则将首套房及二套房利率分别上调10%-15%及20%。

 

　　分析

 

　　房贷业务不“划算”银行转攻“小微贷”

 

　　业内不愿具名的人士分析，央行在7月20日决定全面放开金融机构贷款利率管制，这使得银行在资金配置方面更加注重效益。“相对来说，房贷业务并不‘划算’，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%- 40%很正常，而且房贷的年限都很长，但企业贷款一般2、3年就能收回。”

 

　　今年7月份，财经人士叶檀来珠海讲座时曾指出，央行放开贷款利率市场管制，以及稍早前的银行纷纷“缺钱”，是央行有意为之，旨在将信贷资源挤向支持实体经济和中小微企业，其影响将是渐进的。目前看来，这一影响正在发酵，各银行收紧房贷利率优惠，或许就是一个信号，接下来银行或许转而将更多信贷资金投到收益更好的中小企业的商贷上。

 

　　一名股份制银行经理表示，目前银行仍处于“勒紧裤腰带”过日子的阶段，不少购房者申请贷款用的时间越来越长，银行有意放慢贷款节奏，“惜贷”心理严重。此次调查中，招商银行和平安银行就直接表示由于效益问题已经停止放贷业务。“放贷恢复到八五折乃至七折的优惠不可能了。”珠海一名地产中介预测。其认为，首套房贷7折利率优惠是不可能再出现，按照现在的资金情况，商业银行如果7折基本就是亏损。“首套房折扣利率不太可能再下调，甚至再普遍恢复8.5折的可能性都不大。”