中山购房入户交五成房款 房产证没到手亦可入户

来源：八闽商会 | 发布时间：2013/8/20 | 浏览量：385

    “商品房买卖合同和商品房销售登记备案表，可用于申请积分却不能用来入户，只有房产证才能办理入户”，这一困扰多位积分入户成功者的瓶颈现在已被打破。南都记者昨日从市公安局获悉，根据中山市政府近日批复的文件显示，取得积分入户资格的申请人已在中山购置房产的，不得入集体户，其中尚未取得房产证的，待已付房款超过50%后即可入家庭户，直系亲属可随迁。

 

　　瓶颈

 

　　有房产证及土地证方能入户

 

　　上半年，有多位积分入户申请成功者向南都记者反映称，其在为积分入户中山而准备了一年多终于拿到入户通知单时，却因无法提供房产证而被卡在了门外。家住南区的“新中山人”吴先生近日曾向南都记者反映称，其2011年通过申请积分入户取得了积分入户录取通知单，随后，原本以为已圆梦的他去公安局办理相关入户手续时，却被告知一定要有房产证及土地证方能入户。“在申请积分时可以使用的商品房买卖合同和商品房销售登记备案表，在入户时却不能使用。这条规定实在让人无法理解，”吴先生表示，随着3年期限的临近，他越来越不知如何是好。

 

　　南都记者从市流管部门提供的《2013年度中山市流动人员申请积分制管理须知》中的“积分计分标准”规定获悉，申请人本人、配偶或直系亲属凭房产证和土地证原件及复印件可获得50分积分，若无房产证及土地证，则“已备案购房合同也可作为加分依据”;但在公安部门提供的入户政策方面，则需要提供本人、配偶或直系亲属的《房产证》和《土地证》。

 

　　3年内拿到房产证难上加难

 

　　南都记者细数近几年积分入户政策，发现中山市对于积分制进行的修订，实质是将“房产情况”的认定逐步放宽的。根据相关文件显示，凡申请人能提供本人、配偶及直系亲属在中山区域范围内的、并经市国土部门备案的购房合同，其“房产情况”均可获分。如申请入户排名，进入该镇区入户指标数内，且申请人能在3年内提供本人、配偶或直系亲属《房产证》和《土地证》，公安机关可按积分制相关规定为其办理入户手续。而在2010年积分入户政策刚刚实施时，取得积分入户录取通知单的申请成功者则必须在2年内凭《房产证》《土地证》前往公安部门办理入户手续。

 

　　无独有偶，有多名新中山人在中山网络问政平台上反映称，其“辛苦辗转几个地方开各种证明去流动人口办，等到6月份公布入户资格，去公安局却不能办理，被告知必须要房产证办下来。而据现在政策，新房购买后，要收楼之日起720个工作日才能拿到，而积分通知书的有效期也只有3年，辛苦跑了几地获得入户资格却没有用?”对此，有市民表示，不止收楼到发证需要至少2年时间，签购房合同到收楼之间可能还存在1-2年时间，“房产证办证速度并不是购房者可以控制的，有些小区甚至五六年都没有办法把证办下来，如何能保证在这三年内能够拿到房产证?”

 

　　破局

 

　　交五成房款 房屋买卖合同可积分可入户

 

　　昨日，南都记者从市公安局获悉，困扰积分入户成功者多时的有房无证无法入户这一瓶颈已被打破，根据市政府日前批复的文件显示，为进一步优化积分制服务管理，完善办理流动人员积分入户相关工作，根据《中山市流动人员积分制管理实施细则(试行)》文件精神，就有关事宜通知如下：取得积分入户资格的申请人在中山无房产的，户口入申请人所在单位的集体户或镇区指定的社区集体户，其直系亲属暂缓随迁入户;镇区无社区集体户的，须向镇区公安分局申请设立社区集体户，并明确专人管理;取得积分入户资格的申请人已在中山购置房产的，不得入集体户。其中，已取得房产证的，直接落家庭户，直系亲属可随迁;尚未取得房产证的，待已付房款超过50%后即可入家庭户，直系亲属可随迁。

 

　　对此，负责制定该项政策的相关部门负责人表示，其实积分入户申请者有房无证无法入户的尴尬情况，相关部门早已知悉，出于便民的目的，相关部门共同制定了该政策，方便积分入户成功者在没有房产证、土地证的情况下成功入户。“选择五成作为门槛，我们认为不算太高也不算太低，一般家庭基本能够承受，就算是一套房贷款，先贷款三成，买了房以后参与积分入户，积分成功后再过二年多(3年内)，一般情况下都能还完两成”。

 

　　追问

 

　　首套刚需购房者 额度能否再低些

 

　　新政的出台虽然方便了大多数积分入户申请成功者，但仍有申请成功者担心自己无法在3年内将剩余两成房款还清。去年在南区参与积分入户成功的张小姐(化名)就表示，自己尚未结婚，前年为了参与积分入户其在南区购买了一套110余平方米的房产，总价为79.2万元，“父母帮我交了首付三成26.4万元，现在一年过去了，要达到五成，我还需要交付13.2万元”。

 

　　据她表示，由于刚刚收楼，取得房产证、土地证肯定遥遥无期，同时由于她之前并未存钱，而她每月工资7000余元，除去每月还贷，其实剩不了多少钱，“两年内很难凑齐这13万，看来还得求父母解决了”，张小姐表示。她提出疑问，既然可以使用商品房买卖合同和商品房销售登记备案表作为申请积分的凭证，为什么就不能直接作为入户的凭证呢?“或是能够把房款再降低点，达到三成，这对我们一套房的刚需购房者就完全不存在问题了”。

 

　　[业内分析]

 

　　新政或与收楼实施“综合验收”有关

 

　　中山一位房地产业内人士表示，该项积分入户新政或与收楼须“综合验收”这一新政有关。据他介绍，从今年6月1日起，中山《商品房买卖合同》已改用了新版本，与旧版合同最大的不同在于对收楼时间的约定由单体验收调整为了综合验收。“本项举措最直接的影响是业主的收楼时间将会延长。一般来说单体验收可能在一年半左右，实行综合验收的话，可能需要2-3年甚至更长时间”。收楼时间的增加，直接导致获得房产证、土地证的时间再延长，“如果按照3年期限内必须用房产证、土地证来办理入户的话，恐怕不够”。

 

　　[手续办理]

 

　　公安部门：需银行开具五成房款证明

 

　　据公安部门相关人士表示，申请成功者在无房产证、土地证的情况下，可先期前往其购房时贷款的银行开具已缴纳五成房款的证明，然后带上身份证、商品房买卖合同和商品房销售登记备案表及积分入户成功通知单等相关资料，前往需要落户的各镇街公安分局办理入户手续。

 

　　银行：已有经验 带证件即可办理

 

　　南都记者昨日电话采访了城内多家银行相关负责人。中行中山分行相关负责人表示，该行虽然暂未收到相关文件，但银行为客户开具还款证明“一直都有操作”。客户前往中山三路的中行中山分行总部，提供身份证及房屋买卖合同即可开具证明;农业银行中山分行需客户提供身份证前往贷款的支行开具证明;广发银行要求提供身份证及贷款合同前往贷款支行办理;建行需客户携身份证、购房合同、借款合同及还款存折或银行卡前往位于兴中道的建行贷款中心办理。

 

　　[他城经验]

 

　　广州：可与亲戚朋友拼户

 

　　在针对房产问题上，广州的积分入户原则上是落户在本人和直系亲属拥有的合法房产、就业单位所在地。如果申请人没有房产或亲戚挂靠，则可考虑与拥有合法房产的朋友进行拼户，“只要朋友愿意，且相关社区愿意接收，都可以”，实在不行也可落户在就业单位或当地政府指定居委会的集体户口内。不过，入迁集体户对未婚申请人日后的婚姻、生育等问题仍将造成困扰。

 

　　深圳：可到房地产交易中心查询

 

　　面对同样的问题，深圳积分入户成功者可以凭借积分入户录取通知单、身份证、商品房买卖合同和商品房销售登记备案表及在深圳市房地产交易中心开具的证明办理入户。