坦洲楼价或“破7”甚至“破8” 来源:八闽商会 | 发布时间:2013/7/19 | 浏览量:427 继两个月前拍出402 .78万元/亩的中山单价地王后,前天下午,坦洲再出地王,单价被大幅拉升到528 .5万/亩,令中山业界震惊。广东长信房地产控股集团有限公司等五家公司联合竞投,以5 .02亿元总价拿下坦洲七村下三顷队一块95亩商住用地。长信地产自称对坦洲市场有信心,宁愿贵买拿微利,但不少中山业界人士并不看好。
10多家开发商竞投了1小时 从原拍卖价不足2.4亿元最终飙升至成交价5.02亿元,7月17日下午的拍卖现场可谓用“白热化”来形容。有亲历现场的知情者表示,现场至少有10家以上开发商同时竞投,其中不乏在地块附近建有锦绣国际花城的地产大鳄敏捷地产,据称这些开发商大都在坦洲开发过项目。 该宗土地拍卖从下午3点开始,历时约1小时。“一开始底价拍卖的那几轮,开发商们都挺积极的,大家都频频举牌,现场气氛很热烈高涨。”中山中原地产拓展部总监植建军表示,随着土地拍卖价进入3亿元后,气氛骤然变冷,仅剩余3家开发商进行争夺战。 当土地拍卖价进入5亿元后,仅剩2家开发商继续举牌,最终当长信地产的代表以5.02亿元的价格举牌后,现场无一开发商敢跟进,今年中山单价地王的价格尘埃落定。算上税费、公建配套费等,实际楼面地价近3200元/平方米。 五家公司联合竞投拿下该地块 根据中山国土局网站公布的信息来看,本次拿地的开发商并非“独孤一味”,而是由广东长信房地产控股集团有限公司及另外四家公司联合竞投。 据了解,广东长信投资控股集团有限公司成立于2003年8月29日,主要经营房地产投资、项目策划、企业管理咨询、商贸信息咨询、建材销售等,该公司在佛山地区开发多个楼盘,实力较为雄厚。根据佛山业内人士反映,长信地产可谓是佛山本土企业中“发展相当不错”的代表。佛山市场中现售楼盘包括东海国际、东海银湾及长信银湾,销售数据均据佛山楼市前列,前者更接近售罄,发售的产品中以中小户型为主,面向刚需客户群体。 业内预计开发成本超6000元/平方米 据了解,上一个单价地王也产生在坦洲,龙光地产今年5月力压万科等对手,以402.78万元/亩夺下坦洲镇十四村一块93.35亩商住地块,当时已引起业界热议,因为中山城区低价不过两三百万一亩。有业内人士戏言,一山更有一山高,比起这单,中山以前的地王都是小儿科了。 根据规划,这次地王地块容积率上限为2.9,建筑密度上限30%,最大建筑限高100米。此外,还要求在2014年11月1日之前开工,在2017年10月31日之前竣工。业界人士估计,光是楼面价就达到了3200元/平方米,开发成本估计会超过6000元/平方米,这已经达到坦洲现在的房价水平。据市国土局最新数据,中山今年上半年一手住宅均价也就是5636元/平方米。 [开发商说] 对坦洲市场有信心 宁愿贵买拿微利 记者昨日下午连线长信房地产控股集团有限公司营销管理中心总经理徐伟钊。他表示,价格的确与预期想法有出入,但是基于对坦洲房地产成交活跃度较高的市场情况,让公司敢高价拿地。“虽然来自佛山,但我们在最近这半年的时间中一直有对中山坦洲的房地产市场进行细致的考察,发现坦洲的楼盘活跃度比较高,这也能为日后销售顺利打基础。即便地价高了,少赚点也是可以的。”至于未来会否继续选择在中山扎根常驻,徐伟钊表示,公司还在继续考察整个大中山的房地产市场,不排除继续拿地的可能。
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