澳门《房地产中介业务法》7月1日起生效。法律规定，房地产中介人及房地产经纪，分别须具备“房地产中介人准照”及“房地产经纪准照”方可从事有关业务。

    从事房地产经纪的人，必须同时符合以下5项从业要件，方可申请“房地产经纪准照”：一是具有法定行为能力;二是合格完成高中教育;三是通过由主管实体举办的房地产中介业务职业技能鉴定;四是具备适当资格;五是未因任何税捐及税项而结欠澳门特别行政区债务。

　　对于现有从业人员，法律设有过渡性规定。即在《房地产中介业务法》公布之日——即2012年11月12日，以类似房地产经纪身份从事房地产中介业务的人，如果符合上述第一、第四及第五项规定，可申请“房地产经纪临时准照”。持“房地产经纪临时准照”的人，需在临时准照的3年有效期内，取得“房地产经纪准照”方可继续从事房地产中介业务。

　　恐扼杀企业生存空间

　　中介冀缓施部分新法

　　《房地产中介业务法》实施前夕，澳门逾500名地产代理商号及从业人员，在澳门日报刊登整版广告，反对《房地产中介业务法》不合理条款。6月27日下午，逾500名地产代理，出席业界在利澳酒店三楼宴会厅举行的申诉大会。

　　申诉大会现场，群情激动，反对政府《房地产中介业务法》不合理的操作，担心新法扼杀中小企业生存空间。

　　业界代表表示，新法规定地产店铺一定要设于有商业登记的地铺，部分行业则可在住宅内经营，质问“差别对待原因在哪?”此外，澳门政府要求顾客签放盘纸及看楼纸，该制度在香港实行多时，扼杀了小型地产店铺的生存空间，“澳门为何要步其后尘?”业界代表同时希望政府简化行业合作规范，最好是维持现状。

　　业界代表说，尽管受影响的业界是少部分群体，但政府不能因人数少而将上述诉求摒弃在外，不应扼杀小企业生存空间。法律实施前，政府有咨询业界，但没有接受业界意见，也没有加入业界看法，没有保障业界利益。新法的实施似一刀切，业界难以生存。为保住饭碗，业界才有系列行动，反映诉求。

　　业界关注焦点问题

　　关乎保障双方利益

　　由于认为新法扼杀中小企生存空间，担心影响未来生计，数百地产中介27日在立法议员陪同下，到澳门房屋局递交意见书。

　　而澳门房屋局长则不认同新法扼杀中小企。

　　对于业界就“放盘纸”和“看楼纸”反应较大。房屋局局长表示，签订房地产中介合同，主要是保障中介和消费者双方利益，因此法律要求提供中介服务前，中介人必须与客户签订书面合同。

　　澳门房屋局表示，《房地产中介业务法》并无要求违建问题需由经纪和中介人负责，但经纪需要尽一切措施将其所知的有关不动产状况向客户说明，不应刻意隐瞒不实数据，如果无法确认违建，亦要向客户说明。

　　至于业界希望原址经营问题，澳门房屋局回答说，按法律规定，工厦、住宅不能从事中介人商业营业场所。倘都市用地没有数据证明其用途，营业中的场所将从宽处理。

　　对于民间认为政府推行过急，很多经营场所都涉及历史遗留问题，澳门房屋局称，有关法规自2008年开始咨询，2011年进入立法阶段，业界代表也有就法例进行讨论。法律去年11月颁布、今年7月1日生效，颁布到实施有近9个月时间，规定已相当宽松，商场、写字楼都可从事中介行业，且无规范业界必须达到一定业绩，相信业界可以继续经营中介业务。

　　陪同约见房屋局管理层的立法议员表示，政府没有向业界做好咨询，认为政府要求会令行业变成垄断，希望政府透过酌情权，维持经营现状。

　　房地产商会： 希望政府善意执法

　　澳门房地产联合商会6月28日召开新闻发布会，会长表示理解近日业界为争取合法权益及生存空间提出的诉求，期望政府在法案实施后半年至一年，就《房地产中介业务法》进行检讨、完善工作。

　　身兼立法议员的该会会长说，《房地产中介业务法》即将实施，业界感到忧心而争取生存空间及合法权益，会方完全理解。该会自政府提出就中介业务立法，直至公开咨询及法案讨论过程中，为业界争取合法合理权益方面做了不少工作。

　　会长表示，法案也有需要完善的地方。如业界关注的佣金问题，会方亦修缮意见书交予立法会表明立场。设佣金下限除了保障业界及消费者，更有助业界健康发展。没有佣金下限易引发恶性竞争，如有地产中介以半佣甚至更低的佣金抢客。

　　对于法案提及地产经纪犯法，雇用的中介公司同时要负法律责任问题。会长表示，不仅在立法会小组会内，亦在多个场合，都曾公开表达这一做法不合理，但事情非以个人意志可改变。法案通过就要执法，希望当局善意原则执行，对非恶性犯法予半年或一年的适应期。

　　最新消息： 房局允许中介人自订合同版本

　　就业界关注房地产中介合同的问题，澳门房屋局6月29日表示，在符合《房地产中介业务法》及其它法律的情况下，房地产中介人可自行采用其合适版本。

　　就有业界关注房地产中介合同的问题，澳门房屋局重申已多次向业界及商会解释房地产中介合同，只须符合《房地产中介业务法》第十九条第三款规定的事项，即包括房地产中介人的名称、准照编号及商业营业场所地址;客户的名称、联络方法及其它识别数据;拟促成的法律行为的标的物;佣金及其它约定的费用，以及其支付方式和条件;不动产的识别数据、法律状况及其它特征说明，如合同旨在推介客户的不动产。在符合法律及其它法律的情况下，房地产中介人亦可自行采用其合适的版本。

　　官方发布： 逾1600中介申请临时准照

　　澳门《房地产中介业务法》中对经营商场有所规范，限制住宅、工厦不能从事中介人商业营业场所。房屋局长强调，新法已相当宽松，并无规定营业场所必定要在商铺，可设于写字楼、商场铺位，同时亦无规定场所必须要有具规模的面积。

　　据介绍，房地产中介人及经纪临时准照申请工作已经结束，经纪临时准照申请个案共有4728宗，批准个案3959宗。由于部分申请近日才递交，房屋局表示将尽快处理，但经初步审核后，仍有132个申请须补交文件。中介人临时准照申请个案1649宗，批准个案1180宗，处理中个案有149宗须补交文件。

　　澳门房屋局表示，7月1日后，政府将派员巡查。若发现无牌经营，房地产中介罚款由5万—30万元;如属经纪违规，罚款为2万—10万元。如果无牌经营者仍然营业，政府有权要求关闭。过程中倘不遵守，将被控告违令罪。