近日，国务院办公厅发布《关于20 13年深化经济体制改革重点工作意见的通知》里面明确年内将扩大房产税改革试点范围。一旦开征房产税，珠海市民要为此付出多少费用?

    此次数学课，就以已经开征房产税的上海和重庆两地的征税方式为例，计算珠海一旦开征房产税，两种征税方式下所缴纳的年费用。

　　上海房产税针对本市居民家庭、本市新购居民家庭第二套及以上住房以及非本市居民家庭新购住房，人均60平方米以下可免征。而重庆市将征收对象限定为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购高档住房，重庆市无户籍、无企业且无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房。

　　以珠海一家三口新购250平方米，位于主城区16000元/平方米为例。

　　根据上海版税率：目前，珠海市主城区范围可享受购买普通住房优惠政策的价格范围为17458.47元/平方米以下。即超过该价格标准的，按照0 .6%征税，低于该标准的，则按照0 .4%来征税。

　　计算方法：增量面积：250-60×3=70平方米，即征税的面积为70平方米。

　　所购房价为16000元/平方米低于珠海豪宅标准，因此按照0 .4%征税。

　　根据公式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70 %×税率。

　　应纳房产税额=70×16000×70%×0.4%=3136元。

　　如果按照重庆标准：新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积100平方米;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房没有免税面积。

　　计算方法：若是珠海户籍，可以享受新购住宅免税面积100平方米。

　　应税建筑面积：250-100=150平方米

　　所购房价为16000元/平方米，珠海2011年和2012年实行限价11285元/平方米，以此为前两年的均价，3倍则为22570元/平方米，

　　根据公式：应缴纳房产税(元)=应税建筑面积(平方米)×建筑面积交易单价(元/平方米)×税率。

　　应缴纳房产税=150×16000×0 .5%=12000元

　　若非珠海户籍，且在珠海无企业、无工作的个人，房产税应税面积为250平方米。

　　应缴纳房产税=250×16000×0 .5%=200000元