昨日，市住房和城乡建设管理局通过官网公布了4月份佛山房地产交易数据。据了解，4月份全市新建住宅成交套数环比涨幅达到了23.31%，而成交面积则达到了86.64万平方米，刷新了限购25个月以来新楼成交面积单月最高数据。价格方面，全市新楼均价为8098.83元/㎡，环比微降4.60%。

   业内人士评价称，4月佛山楼市延续了小阳春以来的推货旺势，而各区镇街中小户型推盘增多则拉低了全市新楼的成交均价。此外，由于“国五条”细则对中高端项目的影响，客观上也造成这一波楼价的回落。

　　上月数据：

　　新楼成交“量增价跌”

　　佛山市住房和城乡建设管理局的数据显示，4月份佛山新楼成交套数达7775套，出现了环比23.31%的涨幅。而全市新楼成交面积则突破86.64万平方米，环比增长18.91%。五区中，成交量环比最大涨幅出现在禅城区，该区新楼成交套数环比增长47.25%。三水与顺德等两区新楼成交套数环比涨幅分别达到37.54%、27.31%，分列五区新楼成交量涨幅第二、三位。南海区新楼成交套数以2494套位列五区之首，但涨幅并不显著，环比增长了6.08%。

　　新楼价格方面，全市新楼均价达8098.83元/㎡，环比微降4.60%。总体看，五区新楼成交均价各有小幅涨跌，其中新楼均价都达“9”字头的禅城、南海两区，涨跌趋势各有不同。新楼均价为9692.55元/㎡的禅城区环比增长3.17%，而均价为9054.11元/㎡的南海区则环比回落9.26%。此外，顺德区新楼均价环比微降1.80%，三水、高明则出现了环比7.66%、5.31%的增长。

　　分析：

　　清明节季节因素

　　未减弱刚需释放

　　对于4月份所创下的限购以来新楼交易面积新高，佛山领先丰地产市场部经理欧阳女士分析说，今年年初佛山楼市总体比去年同期稳定，“国五条”细则在4月份对佛山楼市影响减弱，客观上促成了4月楼市的大幅成交。“季节性因素的影响在下降，在限购背景下，所谓清明的季节性影响对刚需释放影响不大。”欧阳女士表示，刚需客户更看重价格与市场供应，对清明风水等并不看重。

　　针对楼市成交均价回落的问题，佛山领先丰地产总经理助理李华宇表示，4月楼市成交表现实际上延续了“小阳春”以来的推货旺势，“国五条”细则的影响减弱了中高端项目成交对价格的推高作用，而镇街中小户型项目增多则拉低了全市新楼成交价格，“南海各镇街成交结构的改变尤为突出。”

　　预测：镇街中小户型推盘增多促楼市稳健

　　继4月份楼市成交表现抢眼之后，五一黄金周的佛山楼市又现红火景象。业内人士估算，仅这一期间推新货或亮相的楼盘就超过了20个，而禅城、南海、顺德三区网签成交量也同比翻番。这一势头是否会影响到5月份佛山楼市的整体表现?对此，佛山领先丰地产市场部经理欧阳女士表示，五一黄金周成交稳定，市场信心十足，而开发商考虑到下半年调控的变化因素，将在5月份继续加快推货。“五一带动了市场关注度高涨，将使楼市成交量延续高量。”

　　“镇街楼盘推货的增加，改变了以往热点集中在中心城区的情况，会让楼市总体表现更为稳健均衡。”欧阳女士称，这些因素都会促使5月份成交量将继续保持在高点，而价格受中小户型推货增多的影响，将保持稳定态势。