“粤新五条”对原来不在限购范围内的房地产市场影响比较大。业内人士猜测，珠海可能跟随广州深圳，于3月底出台相关细则。假如一周左右时间内限购就要扩大到全市行政区域，那么大家很快就可以看到相关影响。

“粤新五条”出台，珠海业界议论纷纷，有分析人士认为，对于已经在全国率先实行“双限”的珠海，调整是否意味着限购范围从目前的主城区部分扩大至全市范围？是否将从目前的限购一手新房扩大到二手房？倘若如此，将势必会对珠海楼市带来影响。

“珠海是此次‘粤新五条’广东省‘点名’的4个城市之一，这意味着珠海原先的政策即仅仅在主城区部分地区限购是和国家政策不符的。”一位不愿透露姓名的分析人士表示。

“这一点对珠海楼盘影响不小。对于原来不在限购区域范围的房地产市场影响更大，按照要求，珠海一定要在3月底出台相关细则。如果一周之内就要全市限购，那么大家很快就可以看到这个影响。”

“粤新五条”要求包括珠海在内的四个城市要继续严格执行住房限购政策，原有住房限购政策与“国五条”要求不符的，应立即作出调整。业界分析，根据我市现行的限购政策，限购范围仅限东起梅华路与情侣路交界处，北到中珠交界线，西到前山河，南到海岸线的主城区。而根据“国五条”，限购区域应覆盖城市全部行政区域，也就是说，未来除上述区域以外的斗门和金湾区，乃至高新区，都很有可能新纳入到限购范围。

“影响最大的必然是珠海市，‘粤新五条’出台，意味着珠海全区实行严格限购政策。珠海本来常驻人口少，现在又全区限购，对珠海楼市势必带来影响。” 全国工商联房地产商会理事吴新坚说。

珠海西区某楼盘销售负责人陈先生在接受记者采访时表示，西区的购房客户中，北方养老客、随企业迁移客、投资客占有一定的比例。如果限购范围扩大覆盖全市，对西区楼市是一个不小的冲击。

而对于会不会出台“加强版”限购令波及二手房，正顺地产总经理杨东方称，“若一手、二手房均纳入限购范围之内，珠海二手房市场也将面临危机。”

业内人士田中华表示，限购若扩大到二手房，则影响香洲主城区的更新换代改善性住房需求，“主城区已无太多的土地可供开发，二手房被限购，想在主城区安家落脚的人，将少了一个重要的选择。”

部门回应：

正研读省府通知

昨日本报记者就此采访珠海市住规建局副局长陈少翔。对方表示，当日才从报纸上和省政府网站看到相关信息。

他说，珠海对“粤新五条”的基本态度很明确：坚决按照国家有关要求，积极抓好对房地产市场的调控。

陈少翔说，实际上珠海对房地产市场的调控一直没有放松。目前，珠海仍然是全国唯一一个既限价又限购的城市。珠海贯彻国家、省调控房地产的政策措施是有力的，比如对二手房交易征收20%的所得税，珠海早已经实施多年。

他表示，待具体研究省政府办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》内容后，会在规定时间内作出是否出台相关细则的决定。