昨天，省政府办公厅发出《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原住房限购政策若与“国五条”不符则要立即作出调整。珠海市住规建局表示，目前尚未收到该文件，要具体研究《通知》的内容后，才能作出是否出台相关细则的决定。

关于通知限购政策住规建局将进行讨论

据官方公布的数据，珠海是广州、深圳之外，全省第三个房价过万的城市，从2011年11月开始，珠海对房地产市场实行限购和限价的“双限令”，其中限购的范围为主城区，斗门、金湾等西区并不在其列。

昨天，珠海市住房和城乡规划建设局相关负责人接受南都记者采访时表示，目前还没有收到省政府的这个文件，不了解具体的内容，要对《通知》进行研究后，珠海才会考虑是否出台相关的细则。至于珠海的限购政策会不会与“国五条”不符，也要等收到文件后，进一步讨论才能作出定论。

关于限购 不少发展商大呼“通知”超预期

记者了解到，早在2004年，珠海就开始按照差额20%来征收个税，因此“国五条”关于出售自有住房个人所得税的征收规定，对珠海的影响并不大。珠海业界普遍担心的是，珠海的限购政策可能会扩大到全市。

在3月1日新“国五条”出台时，多数发展商的态度颇为乐观，认为珠海房价自双限以来有所回落且相对稳定，不属于房价上涨过快区域。但广东省出台的调控细则明确将珠海列为四大继续限购城市之一，且要求“原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。”政策出来后，一些珠海发展商大呼超出预期。“这已经完全出乎我们的意料，意思是说珠海属于房价上涨区域。”唐家某海景楼盘营销负责人表示。

关于限地价 目前完全按“价高者得”拍卖

省政府的《通知》要求，各地级以上市政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，进一步探索完善“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。

珠海市土地房产交易中心相关负责人介绍，目前珠海的土地出让均采取“价高者得”的拍卖方式，还没有一宗土地按“限地价、竞房价”来出让，“限地价要看怎么操作，限多少才合理，不同的地段都不同，没有一个具体的标准，需要一个详细的细则，除非省国土资源厅出一个具体的指导意见”。

与其他地方一样，珠海市政府在很大程度上仍要依靠“土地财政”。根据政府公布的数据，土地出让收入占珠海政府投资的比例，2011年是65%，2012年下降为38.8%，2013年再度上升为44%。有业内人士担心，“限地价、竞房价”有违市场规律，地方政府虽然可能会拿一两块地来做做样子，也不可能全面推行。

专家说法

珠海或面临量价齐跌

亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫表示，“粤新五条”中限购加码的政策将珠海列入其中，将对珠海是一个9级地震。他认为，珠海未来的房地产市场会迅速降温，成交量会迅速滑坡，购房者会陷入深度的观望期，房企们可能采取大幅度的降价行动。这几个方面的影响会持续到今年三季度前。三季度后，楼市才会筑底，一旦楼市过于萧条，地方政府或许会采取微调的方式，让楼市保持稳定的发展趋势。还有珠海业内人士分析认为，中山未在粤新五条限购城市点名之列，所以若珠海实施全面限购，受益最为直接的是坦洲楼市。

业内预测若全面限购，将产生哪些影响

二手房：影响很大

西区：影响不太大

唐家某海景楼盘营销负责人表示，如果严格执行新“国五条”，珠海无论是预售房还是现房，一手房还是二手房，主城区还是西区和高新开发区等均列入限购范围内。

二手房：影响不会致命

若珠海严格按照新“国五条”的有关限购政策执行，那么二手房也将在限购范围之列。

对此，主营唐家高端豪宅市场的珠海市莱斯租售中心负责人李永龙表示，这将对二手整体的成交量有很大的影响，但不会是致命的，因为这两年外地人来投资购买的本来就不多了。

“未来我们会着重跟进珠海本地居民或者外地人首次购房刚需者，重点做80-144平方以下，满五年唯一普通住宅为主”，李永龙表示。

西区：会造成购房者观望

“即使将限购扩大到西区，影响其实也不大。”景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军说，目前在珠海西区的购房者中，很多都属于刚需人群，受到限购政策影响的人并不多。

唐铁军认为，限购若扩大到西区，造成的影响更多是心理上的，打算购房的人会认为调控更严，房价是否会下降，会采取观望的态度，使得市场在一段时间内进入冰点。但一段时间过去后，大家发现房价并没有降下来，要买房的还是会买房，这样购房需求又会在短期内爆发，再次推高房价。