区位升级：增强楼市影响力

日前，有媒体报道去年下半年以来，国内多个大型城市的PM2.5严重超标。受重度污染天气影响的人们开始寻找更为宜居的城市生活。一时间，珠海因其空气质量良好成为新的关注热点。对此，具有多年地产营销经验的职业经理人李诚辉认为，内地环境的恶化进一步地强化了珠海环境优势的珍稀价值。区域发展的变革以及城市建设所带来的突破式发展也将成倍增强珠海楼市的影响力。珠江口西岸核心城市的定位，在横琴大开发、港珠澳大桥、广珠轻轨以及应运而生的多个城市综合体的支持下，将彻底催生一个区域核心城市的诞生。

宏观环境：催生健康新格局

在持续的宏观调控下，市场供需关系显著收紧。李诚辉认为对于珠海——蕴含着极大内在发展动力的城市而言，这种严峻的环境毋宁是件好事，以让楼市不至于“乘势狂热”，而在一个健康结构下循序渐进地稳定发展。

这种健康稳定的“正能量”直接体现在市场环境严峻后的竞争格局上。李诚辉解释，新的市场环境下，那些目标不清、房地产经营管理专业体系不强的中小开发商将直面被挤压危险。在土地市场和产品营销环节上，专业地产开发商将日益占据主动，并会顺势不断累积在人才、信息、资金等各个方面的资源优势，最后将以“强者愈强，弱者愈弱”的逻辑推进全新竞争格局的出现。

楼市发展：创造多元化机会

李诚辉认为在市场竞争和城市扩张两个推手之下，楼市发展在空间范围和品类上都表现出多元化和均衡化的格局。一方面，西区楼市将在2013年进一步繁荣发展，并在金湾和斗门两个大区中呈现面向全市市场的均衡化发展格局；另一方面，商业物业、写字楼、工业厂房以及各式各样的跨界性质物业也将成为楼市新的投资热点。