“国五条”出台后，各地楼市出现一波明显的“搭末班车”行情，买卖双方急切地想抢在地方政策细则生效前完成相关手续。记者多方采访发现，虽然“二手房交易按转让所得20%计征税费”在珠海已执行数年，但受市场大环境的影响，加上担心地方政策的细化，目前珠海一手楼、二手楼的成交量价均呈上升趋势。

业内人士也呼吁，接下来地方如出台进一步的实施细则应防止“一刀切”，要注意根据不同人群的需求制定不同的政策，才不至于在抑制投资投机性需求的同时，误伤到合理的购房需求。

一手楼

人气旺 去年底开始现回暖迹象

记者走访了招商花园城、中珠九悦等多个楼盘，销售中心并不像往常那么“冷清”，三三两两的购房者在现场咨询。

“去年底取得预售的部分，其实在春节前已经销售得差不多了，春节后一直在销售一些尾盘。新近取得预售的部分，市场反应还是不错，整个行情呈现向好的态势。”一家不愿透露姓名的开发商告诉记者。

多名业内人士认为，“虽然‘国五条’具有一定的市场效应，但一手楼市的回暖其实从去年底就已经开始，去年底很多楼盘其实就已经出现量价齐升的情况，‘国五条’出台对二手楼成交的影响会更大。”

价格涨 普遍每平方米涨几百元

左岸地产总经理李炳亮告诉记者，“成交量的回升势必影响楼盘的定价，市场能够接受，开发商肯定会涨价，目前涨价成为普遍现象，每平方米涨一两千也有，但普遍都在几百。”

记者了解到，不少楼盘定价确实有所变化，位于新香洲的某毛坯楼盘此前定价是11000元/平方米，现在的价格是12000元/平方米；位于吉大某楼盘去年最低价格出现过13000元/平方米，现如今因提高精装修标准，价格也涨到18000元/平方米左右。

预测升 珠海整体房价仍往上走

李炳亮认为，如果地方政府没有实质性政策出台，今年的楼市成交量和房价一定是稳中有升，而且价格上升的幅度较快；如果地方政府有实质性的配套细则出台，对市场的影响还将持续，“但是珠海整体的房价还是往上走的，因为珠海是面向全国的市场，不只是定居在珠海的人群，最近大家讨论的空气质量问题，导致许多北方人前来珠海购房。”

业内人士建议，地方政府在制定细则时，一定要考虑多种层次群体的不同需求，不能简单地一刀切。可针对刚需、改善型需求等实行不同的政策，应遵循调控精神，注意体现差别化，既要严格抑制投资投机性需求，也要防止合理的购房需求受到误伤。

二手楼

成交增 “搭末班车”心理促成

虽然个税按照差额20%征收在珠海并非新政，已经执行多年，但是其它城市涌现的“搭末班车”心理还是影响到珠海二手房交易市场。

近两天来，记者走访多正顺、世华多家中介，不少置业顾问告诉记者，“新国五条”细则3月1日发布后，看房、买房的人，以及成交量都开始增多，“虽然‘国五条’对珠海实质影响不大，但很多顾客还是担心细则出台后会增加更多交易成本，所以抢在新政落地之前交易过户。”正顺地产一置业顾问告诉记者。

世华地产总经理王文旭告诉记者，“‘国五条’前，我们公司每天的二手房成交量大概在七八套，现在大约在10套左右，特别是本月15日后，成交量呈稳步回升的趋势。”