新国五条对珠海影响多少

来源：八闽商会 | 发布时间：2013/3/6 | 浏览量：606

       加强房地产市场调控的“新国五条”引发关注，其中“严征二手房交易转让所得20%个税”被誉为最为严厉也是最具争议措施。记者昨日通过采访多家地产中介和专家，发现其实针对“二手房征20%个税”在珠海并非新政，因此暂无实质性影响。

　　 但惹争议的是税费起征时间是否以“满5年”为限，按此前规定“自有住房如满5年且为个人唯一住房的可免征个人所得税”，许多中介表示担心，“国五条”似乎是“一刀切”，并未提及税费起征时间，这是否意味着“满不满5年都需缴纳个税”。

　　 关于限购

　　 国五条——

　　 已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行（国办发【2011】1号）基础上，进一步完善现行住房限购措施。

　　 限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。

　　 对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追究当事人的法律责任。

　　 影响：限购是否会扩至西区？

　　 提起限购，珠海人并不陌生。2011年11月1日起，珠海实行限购政策，但是限购主要针对主城区（香洲区）。

　　 “限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。”相关业内人士介绍，这里的“新增房”并没有具体指一手房或二手房，因此新建商品住房和二手住房均在限购类型中。

　　 在采访中，有不少业内人士担心，“国五条要求限购区域应覆盖城市全部行政区域，这点对珠海会不会具有一定影响，毕竟珠海限购区域仅限于香洲主城区，如果全市限购，意味着西区斗门和金湾也将纳入限购范围，那么对市场的影响将会更大。但是还是要看最终各市有没有后续跟进的细则。”

　　 中国指数研究院相关专家在接受记者采访时，表示“国五条除了统一了限购的区域、类型、资格审查要求等，还首次提出对伪造证明材料、骗取购房资格情节严重的，要追究法律责任，意味着当前限购政策进一步升级，部分限购仅限在部分区域或部分房源的城市可能面临调整。”

　　 关于个人房贷

　　 国五条——

　　 严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。

　　 对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

　　 影响：对改善型需求影响最大

　　 记者采访中了解到，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　 其实，早在国五条出台前，“二套房首付提至7成，利率提升到1.3倍”的猜想已在流传。