新“国五条”细则出台后，市民十分关注“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%消息”。昨日记者从广州市房地产交易登记中心窗口了解到，目前广州市二手房个税仍可选择过往的按1%售出价计收方式，如果卖方是唯一自有物业仍可免收个税。预计近期广州税务部门会出台相关细则，届时才按新政实施。

      前夜，国务院出台新“国五条”细则提出，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　昨日购房者陈小姐说，原本她约了中介去看海珠区和平家园一套104万元的房子，但听说了出台新政后就没去看房，“税太贵了买不起了”。陈小姐算了笔账，这套房产本来已过5年且是业主的唯一物业，按照现在的政策是不用交个税；但如果按照新政，业主早期购房大约是30万元左右，那么就要交税费（104-30）*20%=12.8万元。而业主要求实收不负担任何的税费，所以这部分税费只能是陈小姐交，“负担太重，再加上中介费等，还不如再去淘淘一手房”。

　　部门说法：二手房个税暂仍按1%计征

　　目前广州市执行的二手房个税政策，是普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得(卖出价格-买入价格，下同)的20%计征；非普通住宅按照房屋成交价的2%或转让所得的20%计征；自有住房如满5年且为个人唯一住房的可免征个人所得税。在实际操作中，一般都是按照房屋成交价的1%计征。

　　由于如果按照新政计征将极大增加购房成本，昨日不少购房者和卖家都四处咨询政策是否已落地问题。由于是周六，广州市房产交易登记中心办公时间到中午12点。记者从广州市房地产交易登记中心窗口了解到，目前广州市二手房个税仍可选择过往的按1%售出价计收方式，如果卖方是唯一自有物业仍可免收个税。预计近期广州税务部门会出台相关细则，届时才按新政实施。

　　业界分析：如按新政个税动辄过十万

　　满堂红地产研究部高级经理周峰表示，近年来由于广州房价上涨比较厉害，如果真的按照新政“一刀切”按差额20%计征房产个税，不少房产的个税都会上十万元。

　　周峰还认为，落地细则还要看如何界定房改房等早年购进房产的价格，因为当年房改房不少都是1万~2万元就买一套，如果这部分房子也按差价20%进行征税，基本上就相当于是整套房产加价20%。

　　中原地产区域总监潘婉霞表示，2011年起，佛山城区早就实施了差额20%征收方式，对二手房市场影响非常大。如果广州也实施这个政策，影响将很大，“二手房市场将急剧萎缩”。

　　楼市预测：二手房价不降一手房价推高

　　国务院房产个税新政出台后，引起了各方在微博上的讨论。不少网友认为，该项措施将使得二手房的吸引力大大降低，从而把购房者推向一手房市场，加剧一手楼市的求过于供，预计开发商会调高房价。地方政府在收税增多的同时，预计卖地地价也会上涨。

　　周峰认为，二手房价不会因新政而下降。因为不少人现在买房都是为了换房，买房后还要购进房产，是需要用钱才会去卖房子，所以没有降价出售的意愿。潘婉霞分析，个税新政如果落地实施将推动一手房的成交，但二手房房价不会下降，“这点从佛山执行个税差额征收20%后的市场反应可看出”。

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　　增城从化或列入限购

　　此次国务院“国五条”细则还提出：“继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。

　　“从政策条文来看，给了各城市从严调控的空间，并不是一刀切。”中原地产项目部总经理黄韬分析说，以广州为例，如果从严理解“限购区域覆盖城市全部行政区域”，那么可能增城、从化纳入限购，部分投资客将遭到“冻结”，这两地的成交量将出现较大幅度的下滑。

　　黄韬表示，整个政策出台后预计广州、深圳等地楼市会出现降温，成交量会有所下降。