房价上涨并没有挡住购房者入市的脚步。11月福州一手房成交量超越“金九银十”，表现出强烈翘尾行情。

　　一手房成交量翘尾

　　临近年终，福州楼市再度爆发，11月的成交量胜过“金九银十”。福州市房地产交易登记中心数据显示，11月份福州商品住宅成交2282套，成交面积273834.49平方米。与10月份相比，成交套数增加了184套，环比上涨8.77%；同时，成交面积环比上涨10.31%。

　　而与去年同期相比，数据更是惊人。据悉，上月一手房成交套数相比去年11月飙升了1397套，同比上涨157.85%，成交面积同比上涨176.87%。

　　根据购房者“买涨不买跌”的心理，开发商并没有“趁热打铁”以价换量，而是提高了价格。

　　根据国家指数研究院发布的11月百城房价指数，福州一手房均价再度上涨0.63%。

　　而今年以来，福州一手房价格涨多跌少。目前，一手房均价已经从1月份的12529元/平方米涨至11月的13125元/平方米，这一价格也再次刷新了今年的房价最高纪录。

　　事实上，福州楼市的成交面积自六月起一直强势上涨，并在8月份达到最大值。不过，在所谓销售旺季的“金九银十”，成交量相比之下反而下跌。在临近年末的11月份，住宅成交套数以及成交面积却又突然上涨，表现出楼市旺季不旺、淡季不淡的情况。总体来看，年终楼市显现出强烈的翘尾行情。

　　二手房价涨量跌

　　相比一手房市场迎来暖冬，11月的福州二手房成交量反而下跌一成。

　　昨日，双安房产董事长郑爱新表示，上月福州二手房成交量整体下跌了10%左右，但价格却在平稳中略有上升，涨幅在2%-3%。

　　“成交量上涨，房东就会提价，价格涨了，成交量就跌下来了。”郑爱新分析，楼市调控打破了原有的市场规律，今年以来福州二手房市场一直陷入价格和成交量的拉锯战中。11月二手房市场的成交量就是在这种整体波动中出现下跌。

　　不过，在郑爱新看来，年底是传统的房地产消费旺季，尤其二手房市场经过近期的观望，从本月起将会有一波需求爆发。

　　“从目前的情况看，房价下跌的可能性比较小，又一拨消费者将陆续进场，预计年底不少二手房价格或涨5%-10%。”

　　而福州多家二手房中介公司也对接下来的二手房成交走势表示乐观。

　　骊特房产总经理郭华认为，年底交易比较活跃，无论是抛房，还是选房，都比较容易。

　　市场人士认为，目前的购房需求，一方面是刚需人群的婚房需求，另一方面是观望一段时间后的改善性需求。购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，也将刺激了更多的需求趁年底入市。