17.37亿！保利地产溢价近两成夺下珠国土储2012-13号地块，强势进驻唐家湾，造就珠海年度新地王。

唐家湾新地王17.37亿成交 溢价达2.89亿

12月3日，腾讯大粤网编辑从珠海市土地房产交易中心获悉，位于情侣北路（南段）的珠国土储2012-13号地块顺利拍出。据悉，该地块宗地面积123292.19平米，起始价为人民币5000元/㎡，底价总价约14.48亿元。最终被广东保利房地产开发有限公司以17.37亿拿下，折合楼面价约6000元/平方米，溢价近两成，高达2.89亿元。

公告显示，珠国土储2012-13号地块规划土地用途住宅(二类)、商业；地块一、三容积率1.0-2.5，地块二容积率1.0-2.0；绿地率≥35%，建筑密度≤20%，出让年限住宅70年，商业40年。

此外，该地块以现状供地，不设保留价。上述标的物配套商业建筑面积不得超过该地块开发建设总量(计算容积率总建筑面积)的3%-5%。在容积率上，该地块也较为灵活，地块一、地块二、地块三可统一规划，在总建筑规模不变的前提下，可适当调整平衡各地块容积率指标，但各地块容积率调整幅度不得超过±0.2，并且要求每户住宅阳台的水平投影总面积占每套建筑面积的比例不得大于28%。

保利17.37亿夺年度地王 话说“不拿贵地”的背后

珠国土储2012-13号地所处的地段是唐家湾的填海区，因坐拥稀缺地理位置和海景资源，近几年该区域拍出的地块价格均较高。其中备受关注的，一宗30多万平方米的地块由格力地产以66.15亿元的高价拿下，折合楼面价高达7400元/平方米，成为2009年珠海地王。另外，仁恒置地以6000元/平方米的成交价拿下近23万平方米的商住用地，跃居去年的“地王”之位。

在珠国土储2012-13号地块开始挂拍之际，珠海业界便有观点称，该地块顺利成交有难度。据分析，一方面，该地块的起拍价加上建安成本、税费等成本后，总成本将超过限价，由于楼市调控持续，其后期的开发将受到约束；另一方面，该地块底价总价14.48亿元，对于大多数开发商而言都难以消化。

但出乎意料的是，保利地产竟以17.37亿的高价一举拿下该地块，造就珠海年度新地王，打破了业界保守的观点。广东保利董事长余英更是在其微博回应媒体称，“偶从来不拿贵地！”而保利“不拿贵地”的背后有一组数据值得关注：今年以来保利拿地19次，总成交金额达286.3亿元，资金实力可见一斑。

据媒体报道，近期土地市场在房企销售业绩良好等因素推动下，呈现“供求两旺”的局面，以保利、招商为代表的央企拿地力度明显加大。中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为，从当前市场上反馈出的种种信息来看，大多数房企对于2013年房地产市场的发展前景保持乐观。

保利谋珠海东西双翼发展 或带动唐家湾楼价小涨

随着《唐家湾地区分区规划》的实施，作为珠海东部板块的重点区域，唐家湾被定位为珠三角西岸重要的功能节点和滨海生活中心，情侣北路（南段）填海区未来将建成“一轴两带三心七片”的空间结构，加之珠港澳大桥建设、广珠城轨开通、凤凰山隧道通车等交通利好，中海、华发、格力、仁恒置地、招商等地产大鳄先后抢滩唐家湾，其区域价值正逐步上扬。

据了解，唐家湾情侣北路（南段）地块是保利地产进驻珠海，继西区保利香槟国际项目之后拿的第二宗地块，这标志着保利地产将进一步开拓珠海房地产市场，谋求东西双翼同步发展。有业内人士认为，保利地产正是“嗅”到了唐家湾巨大的投资发展潜力，所以二次布局珠海时不惜重金投子唐家湾，“由于唐家湾片区不在限价的范围内，新地王的出现或将带动周边楼盘价格小幅上调。”该业内人士预测说。