南都记者昨日了解到，中山一家实业投资公司不久前拍下这块近4万平方米的土地，未来两年将投入10亿元进行全面开发打造，目前规划设计等工作已启动。

　　土地出让“门槛”很高

　　今年8月，青岛啤酒旧址挂牌出让，吸引了多家颇具实力的公司角逐，最终中山一家实业投资公司以1.4亿元拿下地块。

　　斗门科工贸信局有关负责人介绍说，地块出让并非价高者得，而是还有很多附加条件，比如竞买人须与2010年国内零售额400亿元以上、单店平均销售额不低于2亿元的大型连锁零售企业签有合作经营协议;建成的商业区必须引入经营面积不低于35000平方米且税收属地化的大型连锁超市项目;地块不得分割转让，在竣工以及引入大型连锁超市开业前不得转让等。因此，想要拿到此地块，就要满足上述条件，否则给钱再多也可能会被拒之门外。

　　建成后将是珠海“最顶尖”

　　门槛高自然是因为标准高。据了解，根据斗门区的定位，这块土地上将崛起一座集零售、餐饮、文化休闲、娱乐等一体的大型高端商业综合体，建成后不单是珠海西区首个，更是整个珠海市“最顶尖”、“一等一”的商业区，辐射的范围除了西区外，还可外延到与斗门接壤的新会、中山等地。

　　斗门科工贸信局有关负责人说，商业综合体建成后引进的大型超市，仅单层的面积就将超过1万平方米，到时将是珠海单层面积最大的超市，而且政府还有意促成综合体引进IM A X院线，让西区居民告别到市区看大片的历史。如果一切顺利，预计到2014年上半年，这个商业综合体即可开门营业。

　　规划设计已启动

　　据了解，中山这家实业投资公司拥有较为深厚的实力，曾在珠三角成功开发多个商业综合体，经验也十分丰富。目前，该公司在斗门已注册成立了项目公司，地块勘测工作已完成，并进入到规划设计阶段，不日即可动工建设。

　　为配合项目进展，斗门区也在推进地块周边的配套工程，比如井岸大桥下方的一河两岸景观路工程、绿化休闲工程等，使外在环境也配得上商业综合体的“最顶尖”水平。

　　小档案

　　青岛啤酒厂旧址位于斗门区井岸镇中兴中路以东、黄杨河以西，北临井岸大桥，南接渡江路，总面积近4万平方米，属斗门城区的核心地块。

　　近年来，斗门区打造黄杨河两岸，青岛啤酒、东洋油墨等厂陆续从岸边搬离到富山工业园，给城区发展留出了空间。