土地市场

11月虽然只过去一周时间，但是土地市场却延续了上个月的火热态势，一周内连推了4块地，其中两块为商住用地，一块工业用地，一块商业用地。业内人士表示，每年最后一个季度都是政府卖地的高峰期，今年也不例外。

起拍价即是“地王”价

上周末，珠海市国土资源局连续挂牌两宗商住用地，其中最先挂牌的地块位于唐家湾情侣北路南段。

资料显示，唐家湾地块占地面积为123292.19平方米，起拍价5000元/平方米，底价总价达14.48亿元。记者统计发现，该地块如果以底价成交，就会低于格力海岸7700元/平方米的价格，同样也会低于去年仁恒置地6000元/平方米的成交价。

一业内人士表示，由于楼市调控并没有放松，开发商的日子并不是很好过。虽然今年各个企业的销售业绩并不难看，但是对于未来市场的判断大家都不乐观，这也就影响到了房企拿地的积极性。

记者了解到，去年仁恒所拿的地块是在流拍之后重新拍卖出去，今年上半年珠海大桥旁的商住用地也出现了流拍的现象。该业内人士分析，这导致了情侣路旁边的海景地块价格起拍价就越来越低。

不过，即使以底价成交，该地块也将成为今年珠海楼市的单价“地王”。

斗门地块要执行70/90规定

在唐家湾地块挂牌的第二天，斗门白蕉又挂牌了一宗商住用地。资料显示，该地块位于斗门白蕉，面积约20万平方米，楼面地价起价1600元/平方米。

据了解，该地块位于斗门区白蕉镇白蕉路以东、虹桥三路南北侧，总面积为198204.196平方米。在建设方面，要求套型建筑面积90平方米以下商品住房的比例，要占商品住房总面积的70%以上。业内人士测算，若按底价成交，以规定的最高容积率计算的话，起拍总价约为6.34亿元。

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10月份成交宗数同比增一倍

记者统计发现，今年前三季度珠海市商住用地只成交了6宗，而第四季度截至目前就已经成交了4宗商住用地。而与去年同期相比，10月份的土地成交宗数增长了一倍。

今年10月份，珠海市成交的4宗土地全部位于珠海西区，一块位于珠海大道北，其余三块均位于金湾区。

“政府今年这么多基建工程上马，年前结算的压力会让政府加快推地的。”业内人士表示，从最近政府的推地节奏来看，预计11月份还会有商住地块推出，对于珠海的土地市场来说，将会一改前三个季度工业用地唱主角的场面。

“市区商住用地推出来的可能性不大，更多还是在西区。”上述业内人士表示，情侣北路每年只会推一两次商住地块，因此今年该片区推商住用地的可能性不大。